南京远郊板块房价缩水严重，地段成为关键

南京远郊板块的房价已经不足1万/㎡，价值缩水严重。禄口、江宁滨江、麒麟镇等地的房价数据显示，地段成为购房的关键因素。过去十年里，南京的人口增量有限，人口竞争力中规中矩，远郊板块难以维持人口流入。

地段成为购房的关键

根据数据显示，南京远郊板块的房价已经不足1万/㎡，这意味着房产的价值大幅缩水。禄口、江宁滨江、麒麟镇等地的房价数据更是低于这个标准，进一步凸显了房价缩水的现象。

购房者在选择房产时，地段成为了最重要的考虑因素。

人口竞争力中规中矩

南京的人口增量在过去十年里并没有出现大幅增长的情况。最高的一年是2014年，增加了19.21万人，其他年份的增量基本都在几万人左右。这样的增量相对平稳，但竞争力不大，难以吸引更多的人口流入远郊板块。

人口流入是推动房地产市场的重要因素，没有人口流入，就没有接盘侠。南京远郊板块的人口流入非常有限，只有外部人口的流入才能维持板块的人口增长。然而，由于南京的人口竞争力中规中矩，吸引外部人口流入远郊板块变得非常困难。

市场走向明朗

基于以上情况，南京房地产市场的走向越发明朗。购房者更倾向于选择中心地段的房产，而远郊板块将逐渐边缘化。购房者在选择房产时，地段仍然是第一要素，其他因素次之。

南京远郊板块的房价缩水严重，地段成为购房的关键因素。南京的人口竞争力中规中矩，难以吸引更多的人口流入远郊板块。购房者更倾向于选择中心地段的房产，市场走向明朗。

• 南京远郊板块
• 房价缩水
• 地段成为关键
• 人口竞争力