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万科集团近日发布公告，深圳国资系统的10余名高管全面入驻集团核心岗位，董事会主席郁亮卸任，由深圳地铁集团董事长辛杰接任。这一变动意味着万科从职业经理人模式转向国资深度管理模式，标志着房地产行业在债务危机和市场转型压力下的历史性转折。
过去几十年，万科一直以其跌宕起伏的轨迹和变迁成为地产行业的风向标。从2017年提出“活下去”，万科一直引领着地产行业的发展方向。而此次的变动意味着万科职业经理人模式的谢幕，成为时代的过客。
此次国资入驻的新模式在A股上已经得到积极反应。在整体强势反弹的盘面上，房地产板块领涨，万科A涨幅超过5%。从成交额和成交量来看，万科A均位居首位，显示出投资者对万科的积极买入态度。
此外，全国楼市也呈现出“止跌回稳”的态势。春节期间，一线城市成交同比增加134%，二线城市涨跌互现，三四线城市降幅收窄至10%。各方面数据都表明，房地产市场交易迎来了“开门红”。
房地产行业的未来发展趋势也在万科事件中得到预示。一是国资主导化，地方国企通过入股、托管等方式介入民营房企，以防止系统性风险扩散；二是业务聚焦化，房企收缩多元化业务，聚焦核心城市优质住宅项目；三是融资分化，国资背景的企业更易获得低成本融资，而中小房企可能加速出清。
房地产行业的转型也意味着房企将从开发销售转向运营服务。未来，房地产企业需在政策框架内重新定位，国企承担“稳定器”职能，民企转向细分市场，行业价值链从开发销售转向运营服务。
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