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南京楼市首个明确规划叠墅产品亮相
近期，南京楼市新出现了一个引人注目的楼盘：玖印府。这个项目是南京设计规范调整后，首个明确规划叠墅产品的第四代住宅。玖印府由卓越地产和江北本土国企北联建设联合体开发，去年12月以18.5亿的价格拿下江核南工大板块G16地块。
玖印府的楼面价为18028元/㎡，容积率为1.6。该项目的出现对于南京楼市具有极强的战略意义，因为它改变了南京楼市大户型只有大平层可选的尴尬境地，让稀缺的叠墅形态回归大众视界。
玖印府叠墅得房率高达160%
玖印府项目公开了其在江畔都会上城的临时展厅，高层、洋房和叠墅的户型分布也揭晓。高层户型为建面约109㎡和119㎡，洋房户型为建面约120㎡，叠墅分为四叠（190㎡上叠、182㎡下叠）和六叠（143㎡）。
由于1.6的容积率和四代宅的设计，玖印府的得房率非常高。算上大露台的附赠，高层得房率近99%，洋房得房率近107%，叠墅得房率更是高达160%。这种稀缺的产品形态和高得房率，让玖印府成为南京楼市的热门项目。
南京楼市产品力迭代加快
当前南京楼市的产品力迭代速度之快是史无前例的。而像玖印府这样的第四代墅级产品，是真正意义上的迭代改善。与此同时，在江核地区，江韵瑧悦项目也计划推出G17纯低密地块的产品。该项目预计容积率只有1.01，成为2025年最低密的项目。
江韵瑧悦项目还计划打造“多层纯洋房+空中庭院+墅厅”的全新产品，进一步刷新江核的产品线。该项目将满足不同改善客群的需求，预计有建面约150-200㎡的挑空叠墅，形成与河西大平层豪宅不同的差异化产品。
江核G17地块备受瞩目
江核G17地块备受瞩目，与滨江岸线直线距离约400米，拥有丰富的江景资源和优质生态环境。该地块的容积率预计只有1.6，将成为南京楼市的低密社区。
南京楼市的产品力迭代加快，越来越多的第四代住宅项目出现，给购房者带来更多选择。像玖印府这样的叠墅产品和江韵瑧悦的纯洋房产品，给南京楼市注入了新的活力。期待未来更多创新的住宅产品出现，满足购房者的不同需求。
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