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南京土地市场最近的拍卖热度不高，大部分地块都是以底价成交，而且多由城投公司接盘。然而，这次土拍也有一些亮点，值得关注。其中，中天美好连续重仓江宁的第三块地块，表明了这个地段的价值。这块地距离中天即将开盘的金宁风华旁边，可以共享资源和客户，成本更低。这块地的容积率为2.0，单价只有11504元/㎡，未来上市还是能够留下足够的利润。
与此同时，南京的土地市场与成都、杭州、西安等城市相比，热度较低。这是因为这些城市的新房市场相对较强，开发商对土地的需求也更高。此外，土地的资质也有差别。南京拍卖的地块主要集中在江宁，且多为外围板块，这样的地段很难产生溢价。
然而，南京仍有一些地块有望卖出一定溢价。首先是鼓楼滨江的低密地块，由于其价格较低，容积率为1.05，起拍地价2万左右，预计溢价率能达到15%左右。另外，百家湖的地块也有一定溢价的可能，但具体价格尚未确定。
南京土地市场已经到了触底时刻，但还未完全触底。一些核心主城和成熟片区的低价地已经到底，而大量城投接盘的地块还需要市场的确认。预计鼓楼滨江的低密地块和百家湖地块有望卖出一定溢价，但具体溢价率还难以确定。南京土地市场的情况正在好转，需要保持信心。
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