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当前房地产市场整体供求预期延续低位波动，活跃度保持相对冷静，但也出现明显的分化行情，部分区域和典型项目迎来阶段性复苏。伴随着政策环境持续宽松，房票安置、购房补贴、人才安居、公积金、首付利率、以旧换新等措施陆续发布，多维度降低购房成本，对于有自住需求的购房者而言，不失为一个良好的入市时机。
根据克而瑞的数据显示，在2024年1-8月期间，南京市各细分板块的新房表现中，燕子矶凭借11.32万方成交面积，稳居全市排行第二的位置，仅次于大校场板块，展现出其独特的市场韧性和发展态势。尽管主城区250-400万置业的选择看似多样化，但燕子矶却仍然是该价格段内唯一的优选之地。从克而瑞数据来看，在这一总价区间内的各细分板块中，燕子矶以14.4%的显著市场份额，傲居全市之首。
燕子矶新城近年来得到了政府的重点关注和支持，作为城市建设重点打造的十大板块之一，它享受到了城市发展带来的红利。产业转型，向宜居方向转变：2010年前后，燕子矶启动化工厂搬迁；2017年，南京第二热电厂两座180米高的烟囱被爆破拆除，标志着燕子矶新城工业时代的终结。重点新城规划占位，板块典范的华丽蜕变：2011年，燕子矶新城正式被南京市政府列入城市建设重点打造的十大板块之一。2017年，南京“拥江发展”战略正式启动，燕子矶崛起之路也由此加速推进。
燕子矶区域内的道路网络已基本完善，包括3条轨交（地铁1号线北沿、7号线、6号线），提升交通便捷性，实现与全城的高效连通。此外，燕子矶长江隧道和道路快速化改造工程的完成，增强与其他核心节点之间的连接。各项配套质量高落地快，如近期伯乐中学与南京仙林外国语学校正式签署了合作协议，标志着燕子矶迎来公办南外的教育资源新时代。自此，燕子矶板块汇集了南师附中+公办南外的优质教育集团，开启该区域作为教育高地的新篇章。
燕子矶板块的常住人口位列全市第三，主要客户群体为公职人员，包括政府公务员、教育工作者及医疗从业人员等。这类购房人群普遍追求生活稳定性和高品质，对于房产的选择标准相对较高，未来板块的人口素质有望保持在一个较高的水平。
由于燕子矶板块中小户型住宅供需紧俏，急需新增供应以满足市场需求。保利国贸璟上作为该板块的优质项目，近期领取销许并推出约89、102、115㎡的户型产品，填补了该板块优质小户型房源的空白。保利国贸璟上在南京市场中表现突出，连续两个月荣登南京月度销售排行榜前十，并且在燕子矶板块以1.3万方的销售面积、127套的成交套数以及3.856亿元的销售额夺得面积、套数和金额的三冠王。该项目距离燕核唯二开通的1/7地铁线晓庄站仅约100米步程，装修标准提档，配备高品质的设施，打造多元轻奢会所，受到购房者的青睐。
南京燕子矶板块以其独特的市场韧性、优质的配套设施和高品质的住宅产品，在250-400万置业市场中成为首选。保利国贸璟上作为该板块的优质项目，以其高品质装修和多元轻奢会所满足购房者的需求，助力燕子矶板块的发展。
- 南京燕子矶板块
- 250-400万置业
- 保利国贸璟上
- 小户型住宅
