南京主城石林云城成今年超级爆款，销售火爆！

来源：吉屋 2024-08-04 10:28:00

南京买房交流群-64群（372）

4月30日，中央政治局会议确定了今年楼市的主线任务为消化存量住房，这也成为了今年楼市的最大关键词——去库存。随后，全国多个重点城市相继出台房地产优化调整政策，初步看，去库存工作取得了一定成效。南京楼市也出现了三大全新变局。

变局一：新房供应量从土地端缩量提质，市场趋于健康

近期，南京市规划和自然资源局发布了住宅用地供应计划，商品住宅用地大幅减少，仅240公顷，是近五年来的最低水平。这意味着土地供应量减少，市场供应趋于健康。

变局二：二手房库存量连续多月下降，消化速度加快

根据数据显示，南京二手房库存量已连续多月下降，目前约为16万套。每月成交量为8000多套，预计二手房去化周期大约为19个月。这表明二手房市场的供需关系正在重新恢复平衡。

变局三：房价普跌还在持续，但南京头部板块已经率先回涨

尽管整体房价还在持续下跌，但南京的头部板块已经率先回涨。河西南、新玄武等板块的二手房价有所回升。这些板块具有高预期和高品质的特点，供需关系健康，住宅品质过硬，更易卖出价。

南京楼市在去库存的过程中取得了初步成效。二手房库存量下降，房价回升的现象表明市场基本筑底成功。对于有购房需求的人来说，现在是一个较好的时机，可以考虑一些性价比较高的房源。

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