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根据最新消息，广州增城区挂出一块纯住宅用地，该地块容积率低至1.02，可能将打造别墅产品。这是广州近六年来唯一一块容积率最接近1的地块。
该地块位于增城区府板块，地理位置优越，周边配套齐全。区政府、荔湖、少年宫、万达广场等多维配套一应俱全。此外，地块还拥有荔湖碧道等景观优势，风景秀丽。
该地块的另一个亮点是可改造的天然水域，未来项目有望围湖而建，打造低密别墅。地块的园林设计已经有了初步的想法。
考虑到地块所处位置和区域发展前景，未来项目很可能打造高端别墅产品。该地块起拍总价13.12亿，楼面价约9120元/㎡。相比周边项目，该地块的溢价空间较大。
然而，该地块也存在一些短板。首先，地块距离21号线增城广场站有一段距离，对于依赖地铁出行的人来说可能不太方便。其次，地块体量较大，要打造别墅产品需要考虑市场接受度和性价比。
广州增城区挂出的这块纯住宅用地具有较好的地理位置和园林资源，有望打造高端别墅产品。但是，地块的去化问题和市场接受度仍需关注。
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