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豪宅市场的法拍，永远那么吸引眼球。近日，南京城中心豪宅泰禾南京院子上了阿里法拍网，近460㎡的毛坯独栋，起拍价1410.4万元，折合单价相当于3.06万元/㎡。截止发稿前，已吸引了28365次围观，另有7人参与报名，按照惯例，参与竞拍者更多会选在开拍前竞拍，也就是说，很可能最后报名的人远超7人。
从价格上来看，银行给到的市场价是两千万出头，也就是7折起拍。如此也只能算是市场正常的法拍流程，更何况在拍品细节里也提到，这套房子是毛坯房，且还欠着7.4万元的物业费，同时没有产权证。但依旧不妨碍大家的热情，因为价格，实在太令人出乎意料的香了。
泰禾南京院子，南京第一个启动2000万验资，3000万起售的项目，当年南京在售单价最高的项目。成龙、余秋雨的身影都曾出现在这里。而当年这套房源的上市价，其于2016年9月份领销许上市，表单价6.48万元/㎡，总价2981万元！2016年的3000万，含金量可想而知。相比来说，如今的3万元/㎡，其实并不是7折，而是4.7折……妥妥的城中独栋捡漏机会。
前期泰禾南京院子二手房也曾有成交，去年年底，泰禾南京院子卖出一套建面约324㎡的二手房，仅用1天就成交，总价2400万成交，单价约74054元/㎡。这大概率就是提前看好，单纯走流程的。
现在毕竟即使是在当前顶豪遍地的2024年，1410万尚只能算是一个顶豪入门价，且大多数都还是高层大平层。豪宅法拍，例子也越来越多。雨花台区的湖景别墅项目仁恒玉兰山庄，近267㎡的独栋，起拍单价仅3.84万/㎡，起拍总价1025万元。而银行的市场评估价是1464万元。从房源情况看，独栋的好处很明显，1楼带花园，2楼半封闭阳台、3楼还有个半封闭露台，另外这也是仁恒在南京的首个别墅项目。价格优势也有之，今年4月份，同小区一套260㎡别墅成交单价高达54338元/㎡。总价和当前源的市场价差不多。
不过需要注意的是，并不是所有出现在法拍网上的千万级老牌豪宅都受到市场
当法拍豪宅越来越多，会对当前豪宅市场产生冲击吗？中指院数据显示，2023年全国同比增加36.5%，住宅类增加43%，2024一季度后，住宅类挂牌量增速同比增长35%。与之相对应的，是买的人越来越少。中国2023年法院挂牌的住宅有38.9万套，成交的只有9.9万套。
这一点，即使是所谓“物美价廉”的豪宅里，也是一样。南京上半年法拍的二手豪宅，其中多数都是流拍结局。例如长海长宁的豪宅1904轮激烈竞价最终稿溢价成交，只是个例。法拍豪宅价格的一拍再拍一降再降，之于南京豪宅市场的影响，毕竟在少数。更多时候，是新房豪宅自己对自己。
南京豪宅市场，新房即将迎来新一轮迭新，这个迭新不仅仅是品质走向四代，更是价格逻辑的更迭。前期金陵月华7万多的表价，最终以6字头开卖，可以说直接影响了后期河西房价逻辑，尤其是河西中、河西南的新盘，都不得不将金陵月华的优惠幅度当做参考标准，金陵月华的价格作为参考标杆。而就在近期，我们得到最新消息，河西中某个起步150平的四代住宅，纯新盘的放风价可能低于6万……这也就意味着，八百来万就能上车河西中四代！以更低价格入手南京豪宅，将不仅仅法拍专属。
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