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南京商贷利率破3%，公积金贷款还有优势吗？
近日，南京商贷利率首次降至3%以下，与公积金贷款利率接近。在选择贷款方式时，我们需要考虑房屋类型、贷款期限等因素。下面，我们将通过比较不同情况下的公积金和商贷贷款月供金额，分析适合使用哪种贷款方式的条件。
首套房情况下
如果购买的是二手房，公积金贷款只能贷款20年。以贷款120万为例，贷款20年的情况下，公积金贷款每月月供比商贷贷款少59.76元。但如果选择商贷贷款30年，每月月供将少1538.47元。因此，如果月供压力不大，可以选择20年公积金贷款；如果月供压力较大，可以选择30年商贷贷款。
首套新房情况下
对于首套新房购买，
二套房情况下
对于二套房购买，公积金贷款利率较高（目前很多银行的二套房利率等同于一套房的利率），且贷款额度有限，最高只能贷款100万。以贷款100万为例，贷款30年的情况下，公积金贷款每月月供比商贷贷款多204.21元。因此，对于二套房购买，选择商贷更为划算。
需要注意的是，以上数据是在公积金贷款满额的情况下计算的，如果你的公积金缴存额较低，可能无法贷满款项，省下的金额就可以忽略不计。因此，在选择贷款方式时，还需要考虑个人的实际情况。
选择公积金贷款还是商贷贷款，需要根据具体情况来决定。如果是首套房购买，且月供压力不大，可以选择公积金贷款；如果是首套新房购买，可以选择公积金贷款；如果是二套房购买，商贷更为划算。最终的选择应该根据个人的财务状况和购房需求来决定。
- 南京商贷利率
- 公积金贷款
- 贷款方式
- 月供金额
