2024年南京楼市迎来大变革！

2024年，南京楼市将迎来一系列重大变革，这将对未来的楼市发展产生深远影响。其中包括利率大幅降低、完善房地产税收制度、取消预售制等重要举措。这些变革将为购房者提供更多机会，同时也将推动楼市的平稳发展。

变革一：利率大降，LPR参照系变了

央行降息如期而至，南京首套房利率将正式开启2字头，首套、二套房利率有望下调至2.95%，创下历史新低。此次降息将使广大存量房业主受益。此外，央行还宣布将LPR的参考标准从1年期MLF利率调整为7天逆回购利率，这意味着我国的货币政策框架正在发生重大变化。

变革二：完善房地产税收制度

近日发布的中央文件明确提出要完善房地产税收制度，这是自2021年底高层要求推进房地产税以来的首次提及。房地产税是外国重要税收之一，对于地方政府来说，设立房地产税可以稳定税源，缓解财政压力。虽然具体落地时间尚不确定，但房地产税的推进已成为大势所趋。

变革三：取消预售制

中央文件明确要改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，消除过去高负债、高周转、高杠杆的模式弊端。目前已有多个省份支持、鼓励现房销售制度，这将保护购房者权益，加速行业洗牌，降低金融风险。

2024年南京楼市将迎来大变革，这将为购房者提供更多机会，同时也将推动楼市的平稳发展。购房者可以抓住这个机会，合理置换优质资产，实现改善升级。

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