预售证号：2023100011W 查看全部图片(79)

效果图(8)
实景图(38)
样板间(9)
配套图(14)
售楼处(3)

润栖府

别名：时代麒麟G05地块

加入本地买房群

关注

在售住宅宜居生态品牌地产地铁沿线配套成熟

参考均价 15000元/㎡ 价格有效期：2026.10.01-2026.10.31 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(3) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2022-12-01 新开盘通知

楼盘地址 南京栖霞区马群宁芝路与美芝嘉路交汇处 发地址到手机

限时补贴10000元红包 已有426人领取 限时领取

南京买房群 3105 人正在讨论南京楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 029515

致电售楼现场，了解更多优惠信息

南京买房交流群-74群（473）

楼盘户型

3室(3) 4室(1)

全部户型

在售 3室2厅1卫 89㎡约293万咨询底价

在售 3室2厅2卫 104㎡约342万咨询底价

一房一价

3室2厅 102.55m² A-04#栋-1-1704 358万咨询详情
3室2厅 102.55m² A-04#栋-1-1604 357万咨询详情
3室2厅 102.55m² A-04#栋-1-1304 356万咨询详情
3室2厅 103.09m² A-04#栋-1-1602 355万咨询详情
3室2厅 102.55m² A-04#栋-1-1104 354万咨询详情
3室2厅 102.55m² A-05#栋-1-1504 353万咨询详情
3室2厅 103.09m² A-04#栋-1-1102 352万咨询详情
3室2厅 102.55m² A-04#栋-1-704 351万咨询详情
3室2厅 103.09m² A-05#栋-1-1503 350万咨询详情
3室2厅 103.09m² A-04#栋-1-802 349万咨询详情

展开更多

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

栖霞好评榜1名，超过栖霞100%的楼盘

润栖府由时代中国与正荣地产联合打造，坐落栖霞马群板块，为已经交付的精装实景现房，社区园林、入户大堂、地下车库以及实体房源均可实地查看，能够直观感受建筑品质与精装落地效果，规避期房带来的交付风险。社区规划7栋小高层住宅，整体楼层控制在18‑20层，没有超高层产品，属于城东板块难得的中等规模小高层住区，整体居住氛围偏向自住家庭，居住圈层纯粹。外立面采用现代简约风格，搭配金属线条与大面积Low‑E玻璃，立面干净利落。项目为精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，厨卫选用一线家装硬件，全屋配置高性能系统窗，削弱外界噪音侵扰，入户位置预留定制化收纳柜体，收房添置家具就可以直接入住。社区打造多层次主题园林，规划景观主轴、环形漫步步道，设置阳光草坪、儿童活动场地、休闲休憩区域，兼顾全年龄段业主的休闲需求。项目配建少量社区商业，可满足业主基础的生鲜、餐饮消费。社区实行完全人车分流，地面全部作为人行景观区域，地下车位储备充足。楼栋主流为两梯四户板式布局，户型采光通风表现良好。后期由自持物业负责园区运维，配备全套智慧安防体系，对园区绿化、公共区域开展常态化维护管理。部分中高楼层房源，可以远眺紫金山山体景观，就近享有钟山生态资源。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

高晓龙置业管家

2026-09-27 15:15:56

润栖府位于城东马群百水桥片区，为实景小高层现房，没有期房风险，容积率 2.2，整体居住密度适中。小区一共 7 栋楼，主力户型 89‑125㎡，覆盖刚需到刚改，89㎡做三房两卫，104㎡配备双阳台，户型利用率高，精装交付配齐三大件，园林、公区实景可实地查验。项目距离 S6 百水桥站约四百多米，一站可换乘 2 号线马群站，自驾依托绕城快速路，去往主城、仙林通勤比较顺畅，南向可以眺望山体，生态条件尚可。短板同样比较突出，距离 2 号线、4 号线主线站点有一定距离，换乘需要绕行，依赖 2 号线日常通勤不算便利。周边紧邻安置小区，局部城市界面一般，大型商业需要前往马群招商花园城，就近商业配套偏弱。学区属于区域普通公办，没有名校资源加持，入学以教育局当年划片为准，教育是明显短板。部分楼栋临近城市道路，低层房源会受车流噪音影响。物业为时代邻里，属于中等水平，长期维护效果有待时间检验。
高晓龙置业管家

2026-08-31 11:15:14

润栖府为城东马群板块精装小高层现房，园区实景已落地，绿化率不错，户型方正通透，部分房源可眺望紫金山山景，临近轨道交通，适合城东通勤的刚改家庭
高晓龙置业管家

2026-06-13 14:11:13

润栖府是城东马群紫金山下双地铁精装现房，正荣 & 时代中国联合开发，主打主城生态、成熟配套与实景交付，为城东刚改自住标杆。亮点主城生态优越，紫金山麓，近山林资源，环境宜居，高楼层可享山景。双地铁通勤强，近 S6 号线百水桥站，邻 4 号线汇通路站，快速连通主城与仙林。成熟配套齐全，近马群招商花园城等商业，周边教育、医疗资源完备，生活便利度高。实景现房，2024 年已交付，玻璃幕墙外立面，社区园林与儿童区实景呈现，品质兑现。精装标准扎实，三大件配齐，厨卫一线品牌，细节人性化，可拎包入住。户型实用通透，主力 89-125㎡三至四房，三开间朝南，双阳台设计，采光与功能性好。短板容积率偏高，7 栋 18-20 层高层，密度中等，低密感不足。临路有噪音，部分楼栋靠近主干道，低楼层受车流噪音影响。教育资源普通，无顶级学区，学校成绩一般，教育属性弱。社区规模中等，仅 690 户，无高端会所，内部高阶配套有限。开发商口碑波动，正荣过往有资金风波，物业运维稳定性待长期观察。
高晓龙置业管家

2026-05-21 14:17:42

栖霞马群，时代中国 + 正荣地产联合开发，2024 年实景现房，城东改善型品质社区。 7 栋 18-20 层高层，690 户，绿化率高，现代简约外立面，窗墙比大，采光优越。主力89-125㎡三至四房，全明方正、三开间朝南，得房率约 78%-81%，适配刚需刚改。三大件精装（中央空调、新风、地暖），高仪、科勒等品牌配置，时代邻里物业。近S6 号线百水桥站，邻金马路 / 马群站，周边商业成熟，紫金山、栖霞山双景资源。
高晓龙置业管家

2026-04-18 15:57:00

交通便捷：近S6 号线百水桥站（约 500 米），临近马群、金马路枢纽，自驾公交出行方便。户型实用：**89-125㎡** 三至四房，全明通透、双阳台，空间利用率高，适配刚需 / 刚改。精装标准高：现房精装，配中央空调、地暖、新风三大件，拎包入住省心。密度适中：容积率 2.2，绿化率 35%，8 栋小高层，社区环境舒适。物业规范：时代物业，物业费 2.6 元 /㎡/ 月，服务中规中矩。
高晓龙置业管家

2026-01-09 15:04:59

- 89㎡起步三房，适配刚需与初改，全明双阳台 - 容积率2.2小高层，居住密度低，舒适度高！！！
高晓龙置业管家

2025-12-05 16:23:17

位于栖霞仙林板块，临近仙林湖公园，生态宜居；周边有金陵小学等优质学校，教育资源有保障；靠近地铁4号线，出行便捷，户型以刚改为主，空间利用率较高。
高晓龙置业管家

2025-11-17 17:15:13

马群板块品质楼盘，7栋住宅+1栋商业，绿化率35.02%，环境宜人户型实用：89-125㎡，89㎡三房一卫约215万，113㎡三房两卫约270万，刚需友好临近紫金山，自然环境优越，"推窗见绿"，负氧离子含量高周边有马群、金马路、百水桥三大TOD交通枢纽，未来地铁规划密集全明户型，南北通透，采光通风极佳，得房率约78%
席子晴

2022-12-07 15:04:42

主城难得一见的89㎡户型给了众多刚需购房人置业城东的机会，项目毛坯限价3.1万/㎡，预计含精装约3.6万/㎡，按照89㎡来算，总价仅需300万起，门槛超低！

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问润栖府适合投资吗？

答

润栖府，这个盘区域配套与通勤以售楼处现场口径为准，购房资质与房贷规则以当地执行细则为准，容积率2.2。
全部3个回答>
问润栖府售楼处电话怎么打？

答

润栖府大平层，赶着筛选下，请拨打吉屋官方售楼处热线4007638577,029515，楼栋情况以案场为准，按揭额度与利率政策可依个人情况试算，润栖府交房节点与楼栋状态以双方合同约准。
全部3个回答>
问查找润栖府售楼处电话

答

润栖府改善型住宅，正想考察下，可先拨打吉屋线上官方售楼处热线4007638577,029515，样板间可先电话问，润栖府交房时间与工程进度以最终合同为准。
全部3个回答>