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润栖府

别名：时代麒麟G05地块

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在售住宅宜居生态品牌地产地铁沿线配套成熟

参考均价 15000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(3) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2022-12-01 新开盘通知

楼盘地址 南京栖霞区马群宁芝路与美芝嘉路交汇处 发地址到手机

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在售 3室2厅1卫 89㎡约293万咨询底价

在售 3室2厅2卫 104㎡约342万咨询底价

一房一价

3室2厅 102.55m² A-04#栋-1-1704 358万咨询详情
3室2厅 102.55m² A-04#栋-1-1604 357万咨询详情
3室2厅 102.55m² A-04#栋-1-1304 356万咨询详情
3室2厅 103.09m² A-04#栋-1-1602 355万咨询详情
3室2厅 102.55m² A-04#栋-1-1104 354万咨询详情
3室2厅 102.55m² A-05#栋-1-1504 353万咨询详情
3室2厅 103.09m² A-04#栋-1-1102 352万咨询详情
3室2厅 102.55m² A-04#栋-1-704 351万咨询详情
3室2厅 103.09m² A-05#栋-1-1503 350万咨询详情
3室2厅 103.09m² A-04#栋-1-802 349万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

栖霞好评榜1名，超过栖霞100%的楼盘

城东主城+紫金山麓，低密精装现房栖霞马群核心，紧邻紫金山生态廊道，约3万亩山林资源环绕；7栋18-20层小高层，容积率2.2、绿化率35%，主城少见低密社区；2023年已实景交付，即买即住，无延期风险。双地铁+三横三纵，交通高效近地铁4号线汇通路站、在建S6号线百水桥站，双地铁联动主城与句容；自驾依托沪宁高速、绕城公路及中山门大街、仙林大道，快速通达新街口、南京南站。双强开发+品牌物业，品质保障正荣地产与时代中国联合开发，时代邻里物业自持，提供24小时监控、人脸识别等智能安防，社区运维稳定，居住体验佳。全明通透户型+高配精装，刚改友好主力89-125㎡三至四房，全明方正、三开间朝南；精装标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用一线品牌，无需二次装修。全龄园林+社区商业，配套完善约3万㎡实景园林，打造一轴一环、三区四园景观，配建儿童活动区、健康跑道；自带社区商业，近马群花园城、招商花园城，日常购物便捷。

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楼盘动态

全部动态

2026-05-20
在售
润栖府主力在售89㎡三房一卫、104㎡三房两卫
2026-04-23
在售
润栖府项目区位：栖霞区马群板块，宁芝路与美芝嘉路交汇处。项目状态：现房在售，2023 年已精装交付，即买即住。

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楼盘点评

全部点评

高晓龙置业管家

2026-05-21 14:17:42

栖霞马群，时代中国 + 正荣地产联合开发，2024 年实景现房，城东改善型品质社区。 7 栋 18-20 层高层，690 户，绿化率高，现代简约外立面，窗墙比大，采光优越。主力89-125㎡三至四房，全明方正、三开间朝南，得房率约 78%-81%，适配刚需刚改。三大件精装（中央空调、新风、地暖），高仪、科勒等品牌配置，时代邻里物业。近S6 号线百水桥站，邻金马路 / 马群站，周边商业成熟，紫金山、栖霞山双景资源。
高晓龙置业管家

2026-04-18 15:57:00

交通便捷：近S6 号线百水桥站（约 500 米），临近马群、金马路枢纽，自驾公交出行方便。户型实用：**89-125㎡** 三至四房，全明通透、双阳台，空间利用率高，适配刚需 / 刚改。精装标准高：现房精装，配中央空调、地暖、新风三大件，拎包入住省心。密度适中：容积率 2.2，绿化率 35%，8 栋小高层，社区环境舒适。物业规范：时代物业，物业费 2.6 元 /㎡/ 月，服务中规中矩。
高晓龙置业管家

2026-01-09 15:04:59

- 89㎡起步三房，适配刚需与初改，全明双阳台 - 容积率2.2小高层，居住密度低，舒适度高！！！
高晓龙置业管家

2025-12-05 16:23:17

位于栖霞仙林板块，临近仙林湖公园，生态宜居；周边有金陵小学等优质学校，教育资源有保障；靠近地铁4号线，出行便捷，户型以刚改为主，空间利用率较高。
高晓龙置业管家

2025-11-17 17:15:13

马群板块品质楼盘，7栋住宅+1栋商业，绿化率35.02%，环境宜人户型实用：89-125㎡，89㎡三房一卫约215万，113㎡三房两卫约270万，刚需友好临近紫金山，自然环境优越，"推窗见绿"，负氧离子含量高周边有马群、金马路、百水桥三大TOD交通枢纽，未来地铁规划密集全明户型，南北通透，采光通风极佳，得房率约78%
席子晴

2022-12-07 15:04:42

主城难得一见的89㎡户型给了众多刚需购房人置业城东的机会，项目毛坯限价3.1万/㎡，预计含精装约3.6万/㎡，按照89㎡来算，总价仅需300万起，门槛超低！

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楼盘问答

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问南京润栖府值得买吗？

答

开发商口碑一般 + 社区商业不足 + 板块竞争激烈，短板明显。正荣近年市场口碑下滑，后期物业服务稳定性存疑。小区自身商业配套薄弱，日常买菜购物依赖周边现有商圈，便利性一般。马群 - 汇通路板块新盘与次新盘密集，竞品多，短期升值动力有限，投资属性偏弱。
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问南京润栖府户型如何？

答

125㎡ 4 室 2 厅 2 卫：三开间朝南、横厅布局，U 型厨房、主卧带衣帽间，改善四房，全明通透、空间阔绰。
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问南京润栖府楼盘优势？

答

精装三大件配齐：中央空调 + 地暖 + 新风，品牌装修，拎包入住。
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