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润栖府

别名：时代麒麟G05地块

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在售住宅宜居生态品牌地产地铁沿线配套成熟

参考均价 15000元/㎡ 价格有效期：2026.06.27-2026.07.27 降价通知咨询底价

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最近开盘 2022-12-01 新开盘通知

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在售 3室2厅1卫 89㎡约293万咨询底价

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一房一价

3室2厅 102.55m² A-04#栋-1-1704 358万咨询详情
3室2厅 102.55m² A-04#栋-1-1604 357万咨询详情
3室2厅 102.55m² A-04#栋-1-1304 356万咨询详情
3室2厅 103.09m² A-04#栋-1-1602 355万咨询详情
3室2厅 102.55m² A-04#栋-1-1104 354万咨询详情
3室2厅 102.55m² A-05#栋-1-1504 353万咨询详情
3室2厅 103.09m² A-04#栋-1-1102 352万咨询详情
3室2厅 102.55m² A-04#栋-1-704 351万咨询详情
3室2厅 103.09m² A-05#栋-1-1503 350万咨询详情
3室2厅 103.09m² A-04#栋-1-802 349万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

栖霞好评榜1名，超过栖霞100%的楼盘

城东主城+紫金山麓，稀缺低密现房位于栖霞马群、紫金山生态廊道旁，近3万亩钟山风景区，生态资源优越。规划7栋18-20层小高层，容积率2.2、绿化率35%，是主城稀缺的中等密度社区。2023年已实景交付，即买即住，无延期风险。双强房企+品牌物业，品质稳时代中国与正荣地产联合开发，双强房企背书。时代邻里物业自持，配备智能安防、人脸识别等系统，社区运维稳定，居住体验有保障。双地铁+三TOD，交通高效临近地铁4号线汇通路站、在建S6号线百水桥站，双地铁联动主城与句容。紧邻马群TOD、金马路TOD，自驾依托沪宁高速、绕城公路，快速通达新街口、南京南站。高配精装+全龄园林，细节优精装标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用一线品牌，打造七大奢装体系。社区有约3万㎡实景园林，一轴一环、三区四园布局，融入金陵云锦等文化元素，全龄友好。高性价比刚改户型，门槛友好主力89-125㎡三至四房，户型方正、全明通透，三开间朝南占比高，功能性强，总价门槛约300万起，适配刚需与轻改善家庭。

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-06-13 14:11:13

润栖府是城东马群紫金山下双地铁精装现房，正荣 & 时代中国联合开发，主打主城生态、成熟配套与实景交付，为城东刚改自住标杆。亮点主城生态优越，紫金山麓，近山林资源，环境宜居，高楼层可享山景。双地铁通勤强，近 S6 号线百水桥站，邻 4 号线汇通路站，快速连通主城与仙林。成熟配套齐全，近马群招商花园城等商业，周边教育、医疗资源完备，生活便利度高。实景现房，2024 年已交付，玻璃幕墙外立面，社区园林与儿童区实景呈现，品质兑现。精装标准扎实，三大件配齐，厨卫一线品牌，细节人性化，可拎包入住。户型实用通透，主力 89-125㎡三至四房，三开间朝南，双阳台设计，采光与功能性好。短板容积率偏高，7 栋 18-20 层高层，密度中等，低密感不足。临路有噪音，部分楼栋靠近主干道，低楼层受车流噪音影响。教育资源普通，无顶级学区，学校成绩一般，教育属性弱。社区规模中等，仅 690 户，无高端会所，内部高阶配套有限。开发商口碑波动，正荣过往有资金风波，物业运维稳定性待长期观察。
高晓龙置业管家

2026-05-21 14:17:42

栖霞马群，时代中国 + 正荣地产联合开发，2024 年实景现房，城东改善型品质社区。 7 栋 18-20 层高层，690 户，绿化率高，现代简约外立面，窗墙比大，采光优越。主力89-125㎡三至四房，全明方正、三开间朝南，得房率约 78%-81%，适配刚需刚改。三大件精装（中央空调、新风、地暖），高仪、科勒等品牌配置，时代邻里物业。近S6 号线百水桥站，邻金马路 / 马群站，周边商业成熟，紫金山、栖霞山双景资源。
高晓龙置业管家

2026-04-18 15:57:00

交通便捷：近S6 号线百水桥站（约 500 米），临近马群、金马路枢纽，自驾公交出行方便。户型实用：**89-125㎡** 三至四房，全明通透、双阳台，空间利用率高，适配刚需 / 刚改。精装标准高：现房精装，配中央空调、地暖、新风三大件，拎包入住省心。密度适中：容积率 2.2，绿化率 35%，8 栋小高层，社区环境舒适。物业规范：时代物业，物业费 2.6 元 /㎡/ 月，服务中规中矩。
高晓龙置业管家

2026-01-09 15:04:59

- 89㎡起步三房，适配刚需与初改，全明双阳台 - 容积率2.2小高层，居住密度低，舒适度高！！！
高晓龙置业管家

2025-12-05 16:23:17

位于栖霞仙林板块，临近仙林湖公园，生态宜居；周边有金陵小学等优质学校，教育资源有保障；靠近地铁4号线，出行便捷，户型以刚改为主，空间利用率较高。
高晓龙置业管家

2025-11-17 17:15:13

马群板块品质楼盘，7栋住宅+1栋商业，绿化率35.02%，环境宜人户型实用：89-125㎡，89㎡三房一卫约215万，113㎡三房两卫约270万，刚需友好临近紫金山，自然环境优越，"推窗见绿"，负氧离子含量高周边有马群、金马路、百水桥三大TOD交通枢纽，未来地铁规划密集全明户型，南北通透，采光通风极佳，得房率约78%
席子晴

2022-12-07 15:04:42

主城难得一见的89㎡户型给了众多刚需购房人置业城东的机会，项目毛坯限价3.1万/㎡，预计含精装约3.6万/㎡，按照89㎡来算，总价仅需300万起，门槛超低！

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问润栖府这个板块未来发展怎么样？

答

商业：马群招商花园城、中垠广场，栖霞山文旅商业集群
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问南京润栖府值得买吗？

答

开发商口碑一般 + 社区商业不足 + 板块竞争激烈，短板明显。正荣近年市场口碑下滑，后期物业服务稳定性存疑。小区自身商业配套薄弱，日常买菜购物依赖周边现有商圈，便利性一般。马群 - 汇通路板块新盘与次新盘密集，竞品多，短期升值动力有限，投资属性偏弱。
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问南京润栖府户型如何？

答

125㎡ 4 室 2 厅 2 卫：三开间朝南、横厅布局，U 型厨房、主卧带衣帽间，改善四房，全明通透、空间阔绰。
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