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南京房价数据出炉，房东狂喜刚需急了...
最近，南京6月份的房价数据出炉了，看到这个数据，很多房东的我一脸懵逼，但一看涨了这么多，还是忍不住狂喜...我们来看数据：7月5日，南京网上房地产发布了6月南京房地产市场数据，6月房地产市场供销均出现明显起色，新房、二手房量价齐升。
注意，这是南京网上房地产的数据，应该说很权威了，所以看到数据，不要质疑，先看！
商品房认购增长明显
6月，商品房认购面积102.4万㎡，较5月增长68.3%，其中商品住宅认购7034套、84.07万㎡，较5月增长76.8%和72.8%。商品房认购面积环比增幅最明显的是建邺区（337.6%）、玄武区（198.4%）、江宁区（136.8%）。商品住宅认购环比增幅最明显的是鼓楼区（242.7%）、江宁区（182.6%）、建邺区（131.2%）。
商品住宅成交增长明显
6月，全市商品房网签成交环比增长34%，其中，商品住宅网签成交环比增长26.0%。20个片区成为6月商品住宅成交主力。
商品住宅成交价格环比上升
商品住宅成交均价环比上涨5.2%，涨幅较上月扩大2.8个百分点，主要原因是高价段成交占比提升较快。成熟区域3-4万元/㎡价格段房源成交占比21.7%，较上月提升2.3个百分点；热点片区4万元/㎡以上高价段成交占比11.6%，较上月提升2.6个百分点。
看到这里，很多人表示不信：南京6月份销量确实涨了，但房价也涨了5.2%，一个月就涨这么多，一年岂不是要暴涨60%？我怎么没感觉到？
其实，如果扒一下详细的数据，我们就知道是怎么回事了，南京网上房地产数据，是不会骗人的。6月份加推的新房不多，其中荷雨瑧悦是不是涨价了？确实涨了。但这不是最关键的，最关键的变化是：1. 河西顶豪金陵月华首开，卖了几十套，价格非常高，一下子拉高了数据；2. 鼓楼桃园金茂府首开，单价也非常高，还售罄了，也拉高了数据；总共新加推的就6个盘，两个豪宅项目占比很大，而且其他续销的项目，也有一些涨价了，综合一下，就上涨了5.2%，太正常了。
所以，房东看了这个数据，别喜，房价涨了，不代表你家涨了；买房人看到这个数据，也别急，一看到房价上涨就开始喷，没有必要，豪宅什么价格，跟老百姓关系不大。现在很多买房人，都不够理性。要么疯狂唱涨，要么疯狂唱衰，大可不必，我们仔细分析内部的道道，就很好理解了。
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