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楼盘基础信息：
颐和天晟府位于南京市建邺区云龙山路与牡丹江街交汇处，地处河西中部梦都大街、奥体大街两条千亿中轴核心的CBD豪宅区。项目总占地面积约4.87万㎡，建筑面积约17.7万㎡，容积率为2.75，绿化率为30%。规划建设10栋27-30F住宅，共432户，产权年限为70年。
楼盘价格分析：
颐和天晟府的价格为72906元/平米，相较于区域房价45257元/平米和城市房价28131元/平米，价格较高。这主要是由于其地处河西中部核心地段，拥有丰富的配套资源和优越的地理位置所致。
优缺点分析：
优点：
1. 地理位置优越：颐和天晟府位于河西中部核心地段，交通便利，周边配套成熟。
2. 景观资源丰富：项目拥有约4万方全体系东方森系度假景观，居住环境优美。
3. 建筑设计独特：立面甄选石材铝板等材质，呈现现代极简美学风格。
4. 户型设计合理：主力户型建面约268-385㎡，空间尺度宽敞舒适。
缺点：
1. 价格较高：颐和天晟府的价格相较于区域和城市房价较高，对于预算有限的购房者来说可能存在压力。
2. 容积率偏高：项目容积率为2.75，相对较高，可能影响居住舒适度。
用户点评：
用户1：颐和天晟府的地理位置真的很棒，周边配套齐全，生活非常便利。而且户型设计也很合理，非常适合改善型购房者。
用户2：我一直很关注河西中部的楼盘，颐和天晟府的价格虽然偏高，但考虑到它的地段和配套资源，我觉得还是物有所值的。
用户3：这个项目的景观设计真的很出色，居住环境非常优美。而且开发商的品牌实力也很强，我对这个楼盘非常有信心。
用户4：虽然颐和天晟府的价格较高，但是我觉得它的户型设计和装修风格都非常符合我的品味。而且物业服务也很到位，让我感受到了高端豪宅的品质生活。
南京颐和天晟府作为河西中部核心地段的藏品级大宅项目，凭借其优越的地理位置、丰富的配套资源、独特的建筑设计和合理的户型设计受到了广泛关注。虽然价格较高且容积率偏高，但考虑到其整体品质和未来升值潜力，仍吸引了众多改善型购房者和购买者的关注。
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