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楼盘基础信息
星叶云墅位于南京市建邺区，冬至天保东河，南至高庙路，西至青莲街，北至太清路。该项目由南京星邺房地产开发有限公司开发，南京市第二建筑设计院有限公司负责建筑设计。星叶云墅占地面积18444平米，建筑面积54284平米，规划打造6栋12-13F小高层，共计152户。产权年限为70年，物业由南京栖霞建设物业服务股份有限公司管理，物业费为7.50元/平米/月。
楼盘价格分析
星叶云墅的楼盘价格为48370元/平米，相较于区域房价45257元/平米和城市房价28131元/平米，价格较高。但考虑到其位于南京建邺区河西南“老星八客”片区，地理位置优越，且小区环境优美、配套设施完善，这一价格仍具有吸引力。对于追求高品质生活的购房者来说，星叶云墅是一个不错的选择。
优缺点分析
优点：
1. 地理位置优越：星叶云墅位于南京建邺区河西南“老星八客”片区，周边配套设施成熟，生活便利。
2. 环境优美：小区环境优美，绿化率高达35.00%，居住环境较好。
3. 配套设施完善：小区内配置游泳池、健身馆等丰富配套，满足业主日常生活需求。
4. 户型设计合理：主力户型约220、280㎡，都是一梯一户设计，私密性和舒适性较高。
缺点：
1. 价格较高：相较于区域和城市房价，星叶云墅的价格较高，可能让部分购房者望而却步。
2. 交房时间较晚：交房时间为2025年6月30日，对于急需入住的购房者来说可能不太合适。
用户点评
用户1：星叶云墅的地理位置真的很不错，周边配套设施很成熟，生活很方便。而且小区环境也很优美，绿化率很高，居住环境很好。就是价格有点高，不过考虑到它的品质和地理位置，还是值得购买的。
用户2：我一直都很喜欢栖霞建设的项目，他们的品质一直都很有保障。星叶云墅的设计和户型都很不错，特别是那个一梯一户的设计，真的很私密很舒适。而且小区内还有很多配套设施，生活很方便。虽然价格有点高，但我觉得物有所值。
用户3：我之前去看过星叶云墅的样板房，真的很不错。那个装修和设计都很符合我的品味。而且小区的地理位置也很好，交通很便利。不过交房时间有点晚，如果能早点交房就更好了。
星叶云墅作为南京建邺区的一个尊贵住宅项目，凭借其优越的地理位置、优美的环境、完善的配套设施以及合理的户型设计，吸引了众多购房者的关注。虽然价格较高且交房时间较晚，但仍有许多购房者认为它物有所值。
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