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南京远郊板块的房价持续下跌，最新成交价低至4348元/㎡。其中，江宁横溪的美的雍翠园成交一套3室2厅房源，成交总价50万元。这也许是南京八区中最便宜的商品房了。
美的雍翠园于2019年4月首开入市，当时的开盘销许均价为14910元/㎡。由于低首付和低密现房的优势，吸引了大批购房者。然而，随着时间的推移，房价逐渐下跌，这套房的成交价仅为当初的1/3左右。
这套房的低楼层和大户型是导致房价低的主要原因。在远郊板块，低楼层和大户型的组合往往无法承受高房价。如果是小户型中楼层，房价相对较高。
除了美的雍翠园，南京的其他远郊板块房价也在持续下跌。龙潭的创源龙樾、江宁滨江的中国铁建原香颂、江宁禄口的翠屏城等项目的房价都出现了较大幅度的降价。
南京远郊板块房价破发的原因是人口竞争力不足。过去十年里，南京的人口增量相对较低，每年增加的人口数量都在几万人左右。相比之下，杭州、成都、西安等城市的人口流入要强很多。
除了人口竞争力，远郊板块还面临着土地供应不足的问题。为了吸引购房者，远郊板块可以考虑推出低密用地，如叠墅、联排和独栋等产品。这些产品更适合中年人和老年人的需求，可以吸引更多购房者。
南京远郊板块的房价破发是多方面因素导致的结果。要想逆转这一局面，除了增加人口竞争力，还需要推出适合购房者需求的产品。
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