南京鼓楼定淮门板块学区房价格下滑，捡漏机会多

南京鼓楼定淮门板块是南京流通量最大的二手房区域之一，尤其以树人、29中为代表的一线初中，片区内的二手房小区，不管新旧都在销售榜上长期居于前位。这个片区的二手房销售量近90天高达140套，其中以金陵湾、新河一村、二村和迎江园等小区最为热门。

金陵湾小区是该片区内房价下滑较多的小区之一。该小区位于树人小学和树人中学的双学区内，房龄较新，环境和物业都很好。目前该小区的房价较之前下降了2万+/平，最低挂牌单价只需4.3万/平。在这个小区中，100平左右的房源最受

除了金陵湾，新河一村、二村和迎江园等老小区也是购买学区房的热门选择。这些小区的房价也有较大幅度的下滑，尤其是新河一村，最低成交单价不足5.2万/平，总价降了225万。这些老小区虽然房龄较长，但考虑到初中学程较短，风险可控。

目前树人学区内的二手房选择面多，谈判空间也很大。如果预算充足且兼顾自住需求，金陵湾小区是不错的选择。而对于预算较低的购房者，新河一村、二村和迎江园等老小区也有很多高性价比的房源在售。

现在是购买南京鼓楼定淮门板块学区房的好时机，价格下滑带来了很多捡漏的机会。但购买学区房需要注意兼顾居住价值，不要指望投资学区房能够暴富。此外，购买学区房也要考虑房龄、环境和物业等因素，以及学区需求的持续性。

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