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南京楼市年末冲刺，二手房成交量迅速上升！根据南京网上房地产的数据统计，截止到12月27日，12月二手房成交数据已经突破一万套大关，达到10398套！同比去年增长60%+，环比11月份增长50%+！这是全年单月最高成交量，成交量创下新高！
全年二手房成交量是新房的3倍左右。截至12月27日，12月南京成交3875套新房，全年成交33982套新房。相比之下，二手房成交量更能反映真实的市场情绪。
契税新政的出台刺激了二手房市场。上月，契税新政将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，首套房买家的契税从之前的1.5%下调到1%。降契税政策后的第一个工作日，南京房产交易中心疯狂排队，当天二手房成交数据达到950套，创历史新高。
今年二手房能卖得这么好的原因主要有两个价格到位和刚需购买力释放。南京二手房价已经到位，性价比高是吸引购房者的主要原因。根据11月的成交数据，300万以内房源成交累计占比81.4%，其中100-200万占比最高，达43.9%。刚需购房者在这波行情中集中释放，小户型和中小户型的成交占比较高。
过去一年楼市并不容易，但看到目前的成交量，给我的感觉是，最难的时候已经过去了。恢复的周期肯定是需要时间的，市场情绪一旦起来了，就可能会形成趋势；价格方面，即便不会快速上涨，但只要成交量稳住了，价格就会有回旋的空间和余地。
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