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国家化债政策为南京房价带来利好
国家批准6万亿元债务限额用于化债，对南京房地产市场来说是重大利好。南京的城投债务问题将得到缓解，城投开发商可以将高利率的债务转化为低利率的债务，同时延长还款期限，减轻负债压力。这对于南京托底拿地的城投开发商来说，是一剂及时的救济药。
南京房价或迎涨势
然而，这次化债对全国楼市的影响有限，只有一部分城市有望迎来房价上涨。南京作为第二梯队的城市，房价有望结构性上涨。但是，南京市场已经分化为两个市场：显性库存和隐形库存。显性库存中的优质楼盘有望迎来涨价，而历史库存和城投土地库存仍是制约因素。
历史库存和城投土地库存仍是制约因素
南京市场中存在大量的历史库存，这些楼盘降价幅度不够，市场不认可，导致卖不动。此外，南京的城投公司土地库存也较多，这些土地价格较高，一旦房价上涨，这些城投地块会形成库存，影响市场供需平衡。因此，南京房价的上涨仍面临一定的挑战。
南京房价有望迎来涨势，但仍存在一定的制约因素。优质楼盘和板块有望率先涨价，而历史库存和城投土地库存仍是市场的短板。对于刚需和刚改的自住客户来说，需要密切关注市场变化，特别是长期不供地、库存紧张的板块，这些板块的房价上涨动力较为明显。然而，如果不缺房的购房者，可以选择观望。
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