南京房贷利率上调，买房人负担增加

近日，南京房贷利率上调的消息引起了广泛关注。根据银行通知，新受理的房贷商贷按揭利率不得低于3.00%，而已审批客户仍然执行2.95%的最低利率。这意味着南京首套房贷利率从之前的3.6%-65BP调整为3.6%-60BP，加点再次上涨。

南京所有在售楼盘都已陆续接到上述通知，包括农行、工行、建行、招商银行等多家银行，预计会在这两天跟进执行该政策。其他城市也出现了类似情况，如广州、武汉、马鞍山、厦门等。

房贷利率上调意味着买房人的负担增加。以首套房贷利率为例，从2.95%上涨至3.0%，每月月供要多还54.08元，总利息增加1.93万元。这对于购房者来说是一笔不小的开支。

房贷利率上调背后的原因有几种可能。一是银行自身的压力。数据显示，银行的平均净息差已降至1.8%以下，低于警戒线。为了维护金融稳定，央行统一给所有银行划定了减点红线。二是不得低于公积金贷款利率的要求。之前广州、武汉等地上调加点的原因就是为了保证商贷利率不低于公积金利率。

此次房贷利率上调也可能是为了为LPR的进一步下调腾出空间。未来房贷利率整体是走低的，但优惠幅度将不断收窄。因此，眼下房贷利率已经来到了阶段性的底部，购房者不应再等待更便宜的时机，现在是最好的购房机会。

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