莫愁湖板块稀缺低密洋房，容积率仅1.9！

来源：吉屋 2024-11-02 12:38:00

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近日，拿地仅2个多月的莫愁湖G15地块规划设计方案批前公示，项目确定打造2栋5-8F洋房产品，容积率仅1.9！莫愁湖G15地块位于建邺区莫愁湖街道，东至南湖路，北至水西门大街，西侧为现状南湖迎宾村住宅小区，南侧为拟建设的南湖路2号地块，紧邻即将通车的地铁7号线中段大士茶亭站，南侧即为正在更新改造的南京网红迎宾菜场。

地理位置优越，生活成熟度高

莫愁湖G15地块与莫愁湖公园隔路相望，居住氛围良好，是近十年来莫愁湖周边少有的新房项目。旁边就是南湖路和水西门大街，生活成熟度非常高，烟火气很强。紧挨着就是地铁7号线大士茶亭站，今年底7号线将全线通车。这使得该项目具有良好的地理位置优势。

这块地从素质来说，其实是非常不错的。然而，这块地最终是以底价1.1亿元被中铁（上海）投资集团有限公司竞得。这是因为2022年10月发生了地铁7号线莫愁湖站至南湖路站区间盾构接收钢套筒渗漏事故，导致附近居民楼倾斜加剧，需要紧急拆除。因此，这块地成为了腾挪出来的土地。虽然地块面积较小，但是对于一部分地缘改善来说，这个项目仍然具有吸引力。

洋房社区的特点和优势

根据规划设计方案，莫愁湖G15项目将打造小体量的洋房社区，拟建2栋5-8层住宅。项目预计拥有超大的转角弧形玻璃幕墙和大平层产品设计，未来高楼层不仅能欣赏莫愁湖景，还能将城市烟火气收入眼底。虽然该项目并没有采用当下流行的第四代住宅设计，但这并不影响其销售情况，因为每个人对于露台和封闭阳台的需求也不一样。

莫愁湖G15项目的出现预示着南京主城区土地开发的趋势。由于土地资源有限，未来大部分土地开发可能都是类似莫愁湖G15这样的小地块，这将对房企的“精而美”的能力提出更高的要求。