南京房产市场迎来第四代住宅潮流

来源：吉屋 2024-09-12 11:46:00

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楼市淡季买房，要买就买稀缺。但随着内卷升级，外立面好、装标好、密度低都没那么稀缺了，带个露台的第四代住宅，成为时代最前沿的产品。

与此相对应的，平平无奇的高层、没有大横厅/大露台的大平层，将会加速淘汰。南京的第四代住宅越来越多，不仅一线顶豪项目在搞第四代住宅，很多改善盘和刚改盘也在推出第四代住宅，产品更迭越演越烈。

1、河西中部的中建合玺东方最新四代住宅效果图已出

中建合玺东方重新曝光，经过改规后的设计变得更加立体，外立面凹凸有致，延伸出来的露台颇具造型感。整体楼栋也变得更加立体，得房率也会因此顺势大涨。

2、南站悦著九章将洋房改为第四代住宅，预计月底上市

悦著九章的洋房增加了错层露台，同时增大了南侧卧室飘窗和北侧所有飘窗的进深，进一步提高了得房率。洋房样板间将于月底公开，届时第四代住宅的具体样貌将更加清晰。

3、南京大大小小的第四代住宅有6家之多

河西的招商金陵序、中海江南玖序，江北的扬子保利江韵臻悦，江宁东山的中天美好和上元城建G17东山G17，以及城东的金基G02等项目都在推出第四代住宅。

第四代住宅的优势和挑战

第四代住宅的优势在于得房率提升和露台带来的氛围感和自在感。然而，南京的天气多风多灰，露台的维护成为一个问题；露台对外立面颜值的挑战也需要注意；露台堆积的绿植和置物可能会影响整体的采光。

尽管如此，第四代住宅仍然是房地产领域的一次伟大尝试和进阶。在南京房产市场上，购房者可以期待更多第四代住宅的落地，但同时也需要高素质的业主和完善的物业服务来凸显第四代住宅的优势。

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