南京人居森林G41地块确认退地，楼市前景堪忧

来源：吉屋 2024-08-01 10:10:00

南京买房交流群-74群（468）

近日，南京人居森林G41地块确认已退地，这一消息引发了市场的关注。这个地块拿地已经2年，但至今没有动工迹象，开发商的退地决定或许是避免深陷泥潭、止损的最直接方式。虽然官方没有透露具体原因，但结合当前的市场形势和板块现状，退地也未必不是明智之举。

人居森林是一个备受关注的板块，曾经引发了市场的热议。在2022年7月12日，中北金基以总价21.2亿元、楼面地价20550元/㎡拿下了G41地块，这一消息引发了市场的关注。然而，整整2年的时间过去了，地块还没有上市的迹象，更有小道消息称开发商已退地。

人居森林板块的发展情况如何？目前已有两个项目交付，分别是铂玥江南和越秀天萃。这两个项目的价格相对较低，性价比较高。据了解，目前越秀天萃的房源单价已经低至2.5万/㎡，铂玥江南的房源单价也已低至2.5万/㎡，基本上回到了3年前的楼面地价水平。从网上房地产数据来看，越秀天萃的整体去化率约为46%，铂玥江南的整体去化率约为90%。

然而，人居森林板块的发展仍面临一些困境。首先，规划先行是很多新兴板块发展的必经之路，但在当前追求确定性的市场环境下，购房人更看重实际配套的兑现，担心规划带来的未知风险。其次，兑现速度也是板块发展的关键。快速兑现可以让购房人看到配套的日新月异，区域形象大大提升，购买信心也会增加。

为了突围，人居森林板块可以利用自身的优势，主打低密度住宅。该板块拥有大片净地，只拿出了8%的规划土地做住宅开发，均被绿地环绕，生态环境优越。此外，加快配套的兑现也是至关重要的，包括交通、教育、商业等各项配套的建设。目前，人居森林板块已经开通了S3号线天保站，交通越来越方便。此外，该板块还规划了1所初中、2所小学、3所幼儿园，其中一所幼儿园的建设已经快封顶。

人居森林板块面临一些困境，但也有机会逆袭。通过突出低密度住宅的优势，加快配套的兑现，该板块有望吸引更多购房人的关注。未来，我们期待人居森林的发展。