江宁方山老盘景枫加州城加推14套新房，总价500多万起！

江宁方山的老盘景枫加州城突然加推14套新房，总价500多万起，均价约3万元/㎡，户型建面约183-419㎡不等。该项目自2008年首开以来已有16年，销售周期非常长，目前产权已缩水19年。景枫加州城是南京最大的别墅社区之一，占据大学城的地理优势，生活配套很完备，附近还有三甲逸夫医院、阿尔文医院等医疗资源。

二手房价格差距较大

在二手房市场上，加州城的价格差距比较大，挂牌价从3.8-5万/㎡不等，别墅的成交价更高。据链家二手房显示，目前加州城有38套二手房在售，挂牌均价3.9万/㎡；景枫法兰谷在售61套，挂牌均价3.8万/㎡；景枫你山在售57套，挂牌均价5万/㎡。景枫你山今年已成交3套二手房，其中一套联排别墅成交单价达到54621元/㎡，挂牌仅14天就成交。景枫法兰谷的最高成交价记录是2022年4月成交的一套建面约139㎡的户型，成交总价674万，折合单价48440元/㎡。

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存量别墅面临竞争压力

存量别墅面临着越来越大的竞争压力。如今南京新上市的土地以低密地块为主，洋房和别墅房源将增多，新出的项目有更为先进的户型设计以及智能科技加持。后期，销售周期长、产权缩水的存量别墅，面对的竞争压力将会更大。

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