南京房价坚挺，仁恒桃园世纪惠园和畅园成交价创新高

近期，南京鼓楼滨江的仁恒桃园世纪惠园和畅园的二手房成交价创下了新高。这显示出这些小区的房价抗跌能力。比如，仁恒桃园世纪惠园一套二手房的成交总价达到760万，折合单价约为53763元/㎡。而畅园一套二手房的成交总价为758万，折合单价约为55502元/㎡。

与此相比，仁恒桃园世纪惠园的这套房在6年时间里涨了约1.2-1.3万/㎡，相当于总价涨了约166万-180万。而畅园的这套房在4年半多时间里涨了约7500-8500元/㎡，相当于总价涨了约102万-116万。

虽然单看成交单价并没有创下新高，但放在整个南京二手房市场的对比中，这些小区的房价已经非常抗跌了。毕竟，目前南京二手房普遍跌幅在30%甚至以上。

这种抗跌能力背后反映出什么呢？首先，仁恒桃园世纪惠园和畅园都是南京楼市的热门项目，品质有保障，成为区域房价的天花板。其次，这些小区的低密度属性也符合现今楼市降容积率的趋势，买房者在这样的小区购房，即使经历波动周期也不难。

此外，鼓楼的主城区位也是购买力充沛的地方。鼓楼区域内部老破大/小多，反映出改善需求旺盛，购买力坚挺。

另外，供应量相对健康也是这些小区房价坚挺的原因之一。整个鼓楼新房供应稀缺，供小于求，这也是为什么首开桃园金茂府的单价还能摇号且当天卖光的原因之一。

除了仁恒桃园世纪惠园和畅园，南京其他一些小区的房价也表现坚挺。比如正荣滨江紫阙的一套二手房成交单价约为5.38万/㎡，比入手时涨了1.88万/㎡。鼓楼小桃园当代万国府MOMΛ的一套二手房成交总价为1080万，折合单价约为44313元/㎡，6年时间里基本平进平出。

好消息是，南京整体二手房市场终于止住了下跌趋势。数据显示，南京全市二手房挂牌均价环比上涨3.28%，连续14个月的下跌后，市场开始好转。同时，南京也是全国108个城市中唯一一个房价正向增长的城市。

南京房价坚挺的原因是供需关系健康，购买力充沛，供应量相对稀缺。对于购房者来说，选择区域供求健康、甚至供不应求的板块，选择低密度的小区，是购房的明智选择。

• 南京房价
• 仁恒桃园世纪惠园
• 畅园
• 二手房市场
• 抗跌能力