南京保利观棠和府2024年能交房吗？楼盘评测

一、楼盘基础信息

保利观棠和府由南京市棠悦房地产开发有限公司开发，位于六合区潘杨路与虎跃东路交汇处。项目占地约11.17万方，总建筑面积约24.57万方，规划有23栋高层住宅，共计2565户。预计开盘时间为2023年11月27日，预计交房时间为2024年4月30日。物业费用为1.9元/平方米·月，由保利物业提供服务。

二、价格分析

保利观棠和府的楼盘价格为18619元/平方米，相较于南京整体房价水平，具有一定的性价比。同时，该项目作为保利地产的高端系列产品，其品质和配套设施也相对较好，因此价格相对合理。

三、户型分析

• 效果图

  保利观棠和府

  六合 | 六合潘杨路与虎跃东路交汇处

  品牌地产地铁沿线小户型公交直达配套成熟购物中心

  18619元/平

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保利观棠和府提供多种户型选择，包括2室2厅1卫、3室2厅1卫和3室2厅2卫等。户型设计合理，空间利用率高，满足不同家庭结构的需求。部分户型还配备了宽景阳台，增加采光和通风效果。

四、优劣点分析

优点：

• 地理位置优越：紧邻区政府、龙池湖及科创园，未来发展潜力大。
• 品牌开发商：保利地产作为国内知名开发商，品质有保障。
• 全精装交付：省去装修烦恼，即买即住。
• 丰富的园林景观：一轴三园设计，居住环境优美。
• 完善的配套设施：海绵社区、全时全龄主题活动空间等。

缺点：

• 周边交通尚待完善：虽然地理位置优越，但目前周边交通配套尚待进一步完善。
• 学区情况未明确：目前项目所属的学区情况尚未明确。

五、区域价值分析

六合区作为南京的北大门，近年来发展迅速。特别是随着江北新区的设立和发展，六合区的地位进一步提升。保利观棠和府所在的区域紧邻区政府和龙池湖，是六合区未来的核心发展区域。同时，项目周边还有科创园等产业支撑，未来发展潜力巨大。

六、用户点评

许多购房者表示对保利观棠和府的项目非常期待。他们认为该项目的地理位置优越、品牌开发商有保障、全精装交付省心省力。同时，丰富的园林景观和完善的配套设施也是吸引他们的重要因素。然而，也有一些购房者表示对周边交通和学区情况有所担忧。

总体来说，南京保利观棠和府作为保利地产的高端系列产品，在品质、配套和地理位置等方面都表现出色。虽然存在一些不足之处，但相信随着区域的发展和项目的推进，这些问题将逐渐得到解决。对于购房者来说，该项目是一个值得关注和考虑的选择。

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