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南京主城最近推出了一些低密容积地块，但大部分开发商选择建洋房而不是别墅。然而，最近石林翠岛三期在花神湖畔推出了12栋纯新别墅，成为南京主城近年来第一个别墅产品。这一举动具有标志性意义，一旦卖火了，后面南京别墅会大规模冒出来；一旦卖不好，后面的开发商会更保守。
这块地位于软件谷内，区位优势和配套自不必说，应该说是南京非常好的区域了。项目整体容积率1.19，比较低密，从规划图中可以看出，应该是做洋房、叠墅、联排。其中，有2栋7层的洋房，有12栋5层的洋房，有5栋4层的（洋房或叠墅），还有4栋2层的住宅，应该就是联排了。
这么一来，感兴趣的人还是挺多的。当然，这个盘也存在一些需要待确定的事宜，需要房企来打破质疑：土地年限的问题、开发商的品牌效应需要提升、一期、二期、三期的历史问题等。但石林敢做别墅，这就迈出了成功的一步。
南京的有钱人，最近有点幸福，可以选的房子太多了。很多人抱怨南京房价不升值，甚至已经成为“大号三线”，但对于买房的群体来说，还很友好。抛开升值杂念，就居住体验来说，南京富人已经遥遥领先了。可以选大平层、叠墅、别墅，而且地段都很好，边角料地段根本不需要考虑，这在其他所谓的明星城市，是实现不了的！
就在刚刚，河西中部又冒出一块新地，不是农研所，不是指挥部，是一块全新的地块，位于软件谷内。这个地块的容积率1.19，低密但也不是很低，洋房+别墅的设计也很大胆，但由于洋房和联排密度过低，小区内还是牺牲了中央花园，内部缺少园林，也没有造会所的地方。这也是很多开发商不敢做别墅的原因。
南京的房产市场给富人提供了很多选择，而石林翠岛三期的别墅产品的推出，为南京主城的别墅市场带来了新的希望。这也是南京房产市场的一个新的里程碑，标志着南京的房产市场正朝着更多元化的方向发展。
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