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随着楼市行情下滑，南京学区房市场也受到一定影响，但最近一组南京学区房成交数据显示，一套单室套学区房的成交单价接近10万/㎡，表明南京顶级学区房仍然具有较大的热度和购买力市场。
这组数据显示，这套房源最早报价230万，最终成交总价为225万，成交单价99337元/㎡，刷新了该小区以及近期南京学区房市场成交单价最新记录。从挂牌信息来看，这套房源最早报价230万，折合单价超10万/㎡。最终历经1次调价，降价5万成交。
这套房成交之所以能够逆势卖出高价，原因主要有两点。首先，该房位于南京汉口西路，拥有力学小学+29中的南京顶级双学区资源，具有较高的教育资源优势。其次，该房源面积较小，仅约22.65㎡，虽然单价很高，但买家到手总价也才225万，总价相对较低。
然而，这并不意味着南京学区房市场要大反扑。目前整个市场仍处于修复期，头部板块和优质房源的成交价格在回温，但学区房的高峰期已经过去。目前，南京学区市场以“让价空间较大、低总价”为主，整体上车门槛相比巅峰时期迎来普遍性的回调。
此外，人口数据也对南京学区房市场产生了影响。根据数据显示，从2017年之后，南京出生人口开始下降，2023年南京出生人口仅为5.41万人，跌回了10年前。这意味着南京已经进入了入学生源下降的通道。幼儿园关停潮已经开始蔓延，幼儿园数量减少14808所，幼儿园数量从增长到减少1.5万所，这将对学区房市场产生影响。
尽管南京顶级学区房仍然具有一定的热度和购买力市场，但整体市场仍处于修复期，学区房的高峰期已经过去。人口数据显示南京出生人口数量下降，幼儿园关停潮已经开始蔓延，这也将对学区房市场产生影响。因此，南京学区房市场未来的发展仍需谨慎观察。
- 南京学区房
- 成交价格
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- 人口数据
- 幼儿园关停
