南京黄家圩棚户区改造计划列入城中村改造项目库

来源：吉屋 2025-01-01 09:35:00

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近日，据官方回复，黄家圩棚户区改造项目已列入南京市城中村改造计划项目库，目前正在进行改造方案的前期研究，下一步将视资金和房源准备情况，择机实施。这对于黄家圩来说，无疑是利好消息！要知道，过去数年时间，关于黄家圩片区改造的消息不断，如今官方发声纳入城中村改造计划项目库，意味着这个超级城中村改造有戏了！

黄家圩位于南京城北中央门商圈，是南京站的“后花园”，距离南京站和红山动物园地铁站均十分钟之内路程。多年前中央门商圈鼎盛一时，但是由于历史原因，这里外来流动人口较多，到了晚上街边摊贩遍地，一度沦落为城北“脏乱差”的代名词。虽然经过南京市多年的整改与提档升级，环境已得到了明显改观，但还是有遗留的城中村，等待改造。比如鼎鼎有名的黄家圩棚户区。

黄家圩棚户区改造早有布局，2019年玄武区就计划推动黄家圩地块棚户改造，要拆除楼顶违建10000平米。2022年，官方表示高效推进黄家圩棚户区地块更新方案研究，在破解交通组织难题基础上，调改地块用地性质和开发利用方案。黄家圩（十字街）地块更是出现在2024年南京土地推介上。黄家圩（十字街）地块为纯商业地块，可以与红山动物园形成联动，打造红山“网红打卡地”。从列入城中村改造名录，再到地块出现在南京土地推介会上，这意味着，该片区的拆迁改造正式提上日程！

然而，城中村改造面临着拆迁安置、资金平衡与筹措、标准和规范约束等问题。拆迁安置涉及到违章建筑多、人口密集、产权关系复杂等复杂问题；资金平衡与筹措方面，城中村建筑密度大、安置成本高，社会化资本筹措难度加大；标准和规范约束方面，一些城中村不具备拆迁条件，需要按照文明城市标准整治提升和实施管理。

然而，国家对城中村改造政策的支持范围已从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，扩大到了近300个地级及以上城市。南京作为第一批35个城市之一，已获得城中村改造专项借款，解决了资金问题。随着这一轮城中村改造的推进，相信不仅能改善居民的住房品质，同时也会为南京的地产开发投资注入更多增量。

南京黄家圩棚户区改造计划列入城中村改造项目库，虽然面临一系列问题，但国家政策的支持和专项借款的落地，为改造提供了保障。相信随着改造的推进，黄家圩将焕发新的活力，成为南京现代化国际大都市建设的亮丽名片。