江宁青龙山板块迎来新动作，金茂青龙山G34项目规划设计方案公

来源：吉屋 2024-10-20 09:19:00

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江宁青龙山板块的金茂青龙山G34地块最近迎来了新的动作。该地块于9月12日以总价5.75亿元、楼面价8020元/㎡的价格被金茂、上坊建设摘得。而令人意外的是，短短十几天后，金茂青龙山G34的规划设计方案就正式挂出公示。

据了解，金茂青龙山G34项目规划了8栋17-18F高层住宅，其中部分楼栋带有露台设计，这可能意味着该项目将采用第四代住宅设计。项目位于南京市江宁区万安北路以东、天靖路以北，规划用地面积约53.77亩，规划用地性质为R2二类居住用地，地块相关控制指标为1.0＜容积率≤2.0，建筑高度≤60m，建筑密度≤22%，绿地率≥30%。

从发布的鸟瞰效果图来看，项目8栋住宅中，位于小区中心的楼王立面规划有错层露台设计，其余7栋则为常规立面。从立面效果来看，呈现玻璃镜面感，大面积玻璃幕墙，窗墙比较低。从北向视角来看，带有消防连廊。立面材质以最终核准图为准，整体效果图显示立面颜值颇高。

据传闻，金茂青龙山G34地块可能将打造针对都市年轻人士的南京首座晓棠系作品。该系列产品注重美的表达，更贴合年轻人的审美；注重室内设计，打造超级收纳体系，满足不同阶段的空间需求；以家庭为单位，以亲子为中心，打造全龄友好、全时交互社区。棠系产品注重生活细节，高颜值高配置，兼具功能性与实用性。

从现场实地看，金茂青龙山G34地块的桩基已经进场，工程进度较快，预计明年上半年与公众见面。该地块南北，包括东北侧都有已建成的小区进行视线遮挡，对于后续营销上市也算是好消息。此外，该地块地价较低，周边二手房价格在1.75-2万/㎡之间，具备一定的房地差空间，上市时可以根据市场行情灵活定价。

青龙山板块算是降幅较小的板块，整体行情平稳。目前青龙山板块在某不利因素关停拆迁后，逐步成熟发展，周边多个商品房小区已经建成入驻，部分底商提供了日常生活的配套，周边路网也在有序打通中。该项目周边拥有上坊新城小学和南京东山外国语学校分校上坊新城中学等教育资源，距离东山板块也很近，可以享受东山的成熟配套。

金茂青龙山G34项目的规划设计方案公示为江宁青龙山板块带来了新的动力。随着该项目的施工进度加快，预计明年上半年将与公众见面。江宁青龙山板块作为一个逐渐成熟的板块，通过引入实质利好和城市建设的不断推进，将逐渐消除不利因素对市场的影响，为购房者提供良好的居住环境。