存量房贷利率官宣降低！首付比例统一下调！

来源：吉屋 2024-10-10 10:29:00

南京买房交流群-92群（482）

存量房贷利率和首付比例的调整是近期楼市政策的重要举措。根据央行行长潘功胜在发布会上的宣布，存量房贷利率将降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。这意味着，购房者将能够享受到更低的房贷利率，减少每月还款压力，同时也能够减少利息支出。

此外，统一房贷最低首付比例也是本次调整的重要内容。全国层面的二套房贷款最低首付比例将由25%下调至15%。这一举措将降低购房门槛，使更多人有能力购买房屋。

这一调整对市场流动性也将产生积极影响。当前，许多购房者面临着存量房贷利率高、月供压力大的问题。如果存量房贷利率再降低，购房者每月的还款金额将减少，有利于他们增加消费能力。这对于刺激市场需求、促进经济增长具有重要意义。

此外，降低存量房贷利率也能够缓解“还贷潮”。根据央行统计，今年二季度，个人住房贷款余额同比下降2.1%，提前还贷的金额达到3800亿元。当前，由于利率高位站岗，许多购房者选择提前还贷，以获得更高的理财收益。如果房贷利率降低，购房者可能会选择将资金投入其他领域，从而缓解“还贷潮”对银行和A股市场的影响。

此次调整还有助于减少新老利率差距，提振购房者信心。目前，存量房贷利率与新发放房贷利率之间存在较大差距。购房者担心，一旦购买房屋，利率将被定死，无法享受到新发放房贷利率的优惠。降低存量房贷利率将缩小新老利率差距，使购房者更有信心入市。

存量房贷利率的降低和首付比例的统一调整将对楼市产生积极影响。这一举措有利于市场流动，缓解“还贷潮”，减少新老利率差距，提振购房者信心。同时，这也是楼市政策持续宽松的体现，将为楼市的稳定发展提供有力支持。