南京江核二手房破发成常态，大华云江印月首套二手房成交价2.78万/㎡

南京江核二手房市场破发成常态

近期，南京江核二手房市场破发现象已经成为常态，尤其是在江核地区。大华云江印月最新成交的一套四室房源，首套二手房成交单价为2.78万/㎡，相比新房买入价超跌4200元/㎡。这样的价格表现在江核的二手房体系中已经算是不错了。

大华云江印月重新定标小区房价体系

大华云江印月是江核较新的次新房项目，地处江核中央商务区，地段优越。该项目在2020年年底首开时一炮而红，一次性推出所有房源，吸引了6480组人报名，中签率低至6.6%。然而，时隔四年，该项目也难逃破发的命运。目前，大华云江印月小区整体挂牌价已经不断下调，业主亏本出售。

江核次新房纷纷涌入二手房市场

除了大华云江印月，江核地区的其他次新房项目也纷纷涌入二手房市场。花语熙岸府、卓越大江、启迪水木滨江等小区的首套二手房成交价也都出现了大幅下降。目前，江核二手房市场整体呈现破发态势，不少小区的挂牌价也在下跌。

江核二手房市场成交情况有所好转

尽管江核次新房接连破发，但江核二手房市场的成交情况有所好转。据统计，7月江核成交了60多套二手房，成交均价较上月微幅回升。部分小区的二手房成交价格也逐步上涨，显示出市场的一些回暖迹象。

江核二手房市场仍面临挑战

尽管江核二手房市场成交情况有所好转，但仍面临着一些挑战。新增二手房房源库存量大，将进一步冲击二手房市场。不少小区的整体挂牌价也在下跌，市场行情不容乐观。

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