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南京楼市目前出现了明显的结构性上涨现象，某些城市、板块、小区的房价开始回升，而另一些区域的房价则持续下跌。例如江北核心区的某小区，一套房源的价格从380万降到了165万，砍去了215万的利润空间。这种分化现象将会持续在房地产市场发酵，成为市场的持续性特征。
在过去的几年里，江北核心区的房价一直保持着较高的水平。例如某小区在刚入市时，开盘价约为1.6万，一年多的时间收官价涨到了约2.9万。然而，随着楼市行情的急转直下，该小区的房价也开始下跌。一套房源从2021年5月开始挂牌，最初的挂牌单价为43364元/㎡，但由于各种原因，房子一直未能成功卖出，只能不断降价。最近一次降价后，房源的挂牌单价降到了18829元/㎡，拉低了整个江北核心区的单价下限。
然而，与此同时，江北核心区的一些小区的房价开始回升。例如雅居乐滨江国际，最新成交房源的成交单价已重回“3字头”；江与城，已基本稳定在2.9万。这些小区具备独特的优势，能够享受到市场回暖的利好。然而，市场的分化也在逐步加剧，不同小区之间的行情差异明显。
除了江北核心区，南京还有一些远郊、都市圈板块的房价注定不会再有上涨行情。例如江宁禄口、青龙地铁小镇等区域，由于周边配套发展缓慢，房价持续下跌。这些板块的房价已经跌到了较低水平，未来很难再迎来明显幅度的上涨。
在这样的市场环境下，买房人需要理清自己的置业定位，具备更加专业的选筹技能。只有具备独特优势的房源才能享受到市场回暖的利好，而一些远郊、都市圈板块的房价则注定不会再有上涨行情。
- 南京楼市
- 结构性上涨
- 分化加剧
- 房价回升
- 远郊板块
