7月央行或下调贷款利率，房贷或创历史新低

根据喜大普奔！网传消息，本月央行将宣布贷款市场报价利率（LPR）下调，最高20个BP。这意味着房贷利率可能进入2字头，创下历史新低。贷款利率的下调将使得存量房贷业主受益。

据财联社报道，银河证券首席经济学家章俊认为，央行将采取“不一样”的降息，7月LPR可能单独下调10BP-20BP。兴业银行首席经济学家鲁政委也认为，如果7月份开始优化LPR报价机制，预计可以推动LPR下调10-20bp左右。

上一次LPR下调是在今年2月20日，5年期以上LPR直降25个基点，下调幅度最大。目前，南京中行、工行、建行、农行等银行首套房贷款利率最低可以做到3.05%。部分银行二套房贷利率也能做到3.05%，比公积金还低。

如果7月央行公布LPR下调20个BP，南京房贷利率将迎来2字头。不只是南京，云南玉溪首套和二套房贷利率已经低到了2.95%，创下中国有房贷利率以来的最低记录。其他城市如广州、北上深、苏州、杭州、福州等的最低房贷利率也都在3%左右。

存量房贷业主将是最希望房贷利率继续下降的群体。根据数据统计，2015年-2021年这六年，中国一共销售了1.17亿套房子，其中2018年-2021年之间购房的人数最多。存量房贷业主的房贷利率大多在4%左右，与当下的利率相差约1%。如果贷款金额较大，每月还贷相差的金额也是一笔不小的钱。

此外，中央再次提到房地产问题，提到了建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。希望近期能够得到好消息。

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