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南京楼市近期表现活跃，新房和二手房成交量显著上升。新房市场迎来开盘潮，二手房每日成交量突破400套。政策利好持续发力，市场回暖趋势明显。
新房市场迎来开盘潮
南京的新房市场近期表现尤为活跃，多个项目迎来了久违的开盘潮。位于河西中的大平层豪宅绿城华发金陵月华，前天领的销许，验资200万，一天时间报名，刚刚摇号清册已出——共计116套房源，有174组有效报名（人才11组、无住房5组、普通158组），综合中签率66.7%。
位于鼓楼滨江的首开桃园金茂府，领的96套房源销许，同样验资200万，上午9点开始报名。据项目海报所宣，3小时报名数量已超300，按此计算的话，中签率就在30%左右。这个中签率放到当下来看的话，已然是相当低了。况且报名还在继续，如果最终报名数据真能达到项目所宣称的：验资总量超600组，中签率还得再低一倍。那市场无疑是被刺激起来了，购买力开始出动。
除此之外，不少新盘虽无需摇号，但开盘现场也是热火朝天，客流量相当可观。例如近来卖的很好的雨花，位于软件谷板块的保利荷雨瑧悦上周六加推，现场大排长队。当然，目前仍处于「以价换量」的阶段，但至少量先起来了。
二手房市场成交量猛增
南京二手房市场的表现同样不容小觑。网上房地产数据显示，周一南京二手房成交套数达到了583套，为近期新高。近日来除周末外，每天的成交量也都突破了400套。6月25日的数据更加猛，上午已认购443套、成交440套，总量就是883套：一天卖出883套，这个数据创下了近几年来的新高。
上周（6月17日-23日），南京全市二手房成交2625套（含高淳、溧水），环比上涨26.8%，创近期新高。从5月第二周以来，南京二手房成交量稳定在2000套以上。不仅如此，从5月第二周以来，二手房的周成交量基本都是高于或持平于去年同期的。同比数据的向好，更能说明市场的走势的确在向积极的方向发展。
据克而瑞数据，5月南京二手房成交面积高达104.2万㎡，位居全国16个重点城市的第二名，环比上涨13%，环比涨幅位居全国16个重点城市第一，也是唯一一个环比上涨的城市。二手房市场作为楼市交易的终端，是能直接体现市场健康度的最客观指标。二手房交易活跃，至少代表南京市场的流动性仍在。
政策利好持续发力
新房和二手房市场的双双回暖，意味着政策的成效正在兑现。除了517新政，南京“本地化”的以旧换新、以及房贷利率的不断下调都是很大的助力。不过虽然看到了回暖的趋势，也并不就说明政策可以告一段落了，当下仍处于关键节点，市场虽有回暖但还不稳定。利好政策，还是得应出尽出，直到楼市可以“自给自足”。
比如南京层面的房贷利率是不是还有进一步下调的空间？目前普遍首套在3.05%，二套在3.15%。咬咬牙再降到3%，甚至“2字头”也不是不行。还有以旧换新的范围、力度再扩大；是不是可以开启商转公？毕竟全江苏就只有南京还没有这项政策，且呼声很高。全国层面的就更多了——LPR降息、存量房贷利率下调、契税下调等等。总之“工具箱”里的好货还是有的，还得慢慢拿出来。不出意外的话，接下来的利好政策会一个比一个重磅、且史无前例。
南京楼市的回暖趋势已经显现，新房和二手房市场的活跃表现无疑为未来的发展
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