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联发雨花新澍

别名：NO.2025G29，雨花新澍

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在售住宅地铁沿线

参考均价 25000元/㎡ 价格有效期：2026.08.12-2026.09.11 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(3) 、 3室(3) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-10-08 新开盘通知

楼盘地址 雨花雨花台区铁心桥街道荷雨路以北、荷月路以东地块 发地址到手机

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楼盘户型

2室(3) 3室(3) 4室(1)

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在售 4室2厅2卫 130㎡约325万咨询底价

在售 3室2厅2卫 105㎡约263万咨询底价

在售 3室2厅2卫 95㎡约238万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

雨花好评榜3名，超过雨花84%的楼盘

厦门国资联发集团开发，隶属世界500强建发体系，资金与工程交付稳定性充足；自持联发物业，24小时全域人脸智能安防、四季立体园林精细化养护，配套专项运营资金，下沉会所交付后多年免费对业主开放，青年、亲子、长者社群常态化运营。"alt=""aria-hidden="true"/>项目外立面效果图软件谷稀缺第四代空中庭院社区，17栋南低北高低配规划，9栋16-17层小高层+7栋32-33层高层，无纯超高层密集排布；全系奇偶层错层挑空露台不计产权面积，上下楼层错位排布杜绝对视，预留绿植种植槽，套内实际使用率接近甚至突破百分百，同等建面活动空间远超片区常规住宅。"alt=""aria-hidden="true"/>项目整体鸟瞰图 2.4低密围合大盘，绿化率35%，采用一轴三庭水系园林布局，中央景观溪渠贯穿全社区，搭配6500㎡城市口袋公园形成外部绿化缓冲；整体楼栋南偏东排布，优化全年采光与自然通风，底层6.2米大面积架空，隔绝地面潮湿与噪音。"alt=""aria-hidden="true"/>社区园林景观六千余方双会所体系，1500㎡独立下沉私享会所搭配八栋主题架空泛会所，涵盖恒温健身、瑜伽室、藏书书吧、四点半学堂、电竞休闲、宠物乐园，全龄活动空间完整，雨雪天气可满足室内休闲需求。现代公建化外立面，底层仿石石材+上层暖灰整块铝板搭配大面积低反射三玻两腔全景玻璃，高窗墙比兼顾采光、隔热与降噪，弱化主干道噪音干扰，立面耐老化不易显旧。全套高标精装无强制升级捆绑包，全屋配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，预装华为鸿蒙全屋智能联动；厨卫选用一线家装品牌，全屋系统化玄关收纳、主卧步入衣帽间、独立隐藏家政晾晒区全部交付，解决四代住宅晾晒痛点。配套闭环完整，一路之隔九年一贯制公办学校，东侧规划公办幼儿园，形成十二年目送式教育；自带七万余方社区服务中心，涵盖生鲜菜场、社区门诊、文体配套；两公里内山姆会员店、宜悦城、楚翘城集群商业全覆盖；五百米可达秦淮新河滨河风光带，韩府山生态绿地环绕。户型梯度覆盖全周期家庭，69-79㎡刚需两房、89-115㎡主流三房、130㎡改善四房；小高层全盘一梯一户独立私梯前厅，无北向昏暗长连廊，大户型做到六米横厅LDKG一体化格局，过道无冗余浪费面积。全地下人车完全分流，双层环氧光厅地下车库，车位配比充足，全部预留新能源充电桩接口，电梯直达精装地上地下双入户大堂。

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楼盘动态

全部动态

2026-07-11
在售
联发雨花新澍最新动态雨花软件谷四代精装住宅
2026-06-12
热销
联发雨花新澍｜软件谷正核・主城四代宅・户户送露台

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-06-13 15:17:07

亮点软件谷正核，产业集聚，高知人群多，自住与流动性强。名校一路之隔，南师附中雨花学校已开学，12 年目送式教育。地铁便捷，近 S3 号线，换乘通达南站、河西，自驾路网成熟。国企稳健，厦门国资联发开发，资金安全，交付有保障。四代宅高得房，69-133㎡，得房率近 100%，户型灵活拓展性强。智慧社区，华为鸿蒙智控，精装配三大件，下沉会所 + 架空层泛会所。配套成熟，近雨花客厅等商业，邻新河风光带，生活便利。短板噪音影响，北侧临绕城高速，临街楼栋易受噪音、灰尘干扰。变电站顾虑，东北角有 220kV 变电站，敏感人群介意。社区密度高，17 栋高层 / 小高层，总户数多，高峰电梯紧张。交付周期长，分两批交付，2027 年底至 2028 年中，等待久。物业口碑平，联发物业，服务力与高端物业有差距。
高晓龙置业管家

2026-05-21 13:53:02

国企稳健，交付力强：厦门国资委直属国企联发集团开发，绿档房企，资金雄厚；近三年项目均提前交付，工程质量与物业口碑可靠。低密规划，舒适宜居：总占地约 6.77 万㎡，17 栋住宅含 9 栋 16-17 层小高层；容积率 2.4、绿化率 35%，南低北高错落排布，采光与视野佳。四代宅产品，高得房率：主力户型 69-133㎡两至四房，全明通透、大面宽短进深；得房率约 85%-90%，部分近 100%，空间利用率高。智慧社区，精装高配：精装标配中央空调、地暖、新风三大件；搭载华为鸿蒙智慧系统，配约 1500㎡会所、3000㎡架空层泛会所，全龄功能齐全。全维配套，成熟便捷：自带约 7.4 万方社区服务中心；近南师附中九年一贯制学校；楚翘城、雨花客厅、虹悦城环绕；临近 S3 号线，一站直达南京南站。实景呈现，人气红盘：近万平实景示范区开放，2026 年 1-4 月获南京成交套数、金额、面积三冠王，市场认可度高。
高晓龙置业管家

2026-04-18 17:33:31

产品实用：69-130㎡精装户型，四代宅设计，得房率近 100%，空间利用率极高。教育优质：一街之隔南师附中数字城学校（九年一贯制），教育资源突出。交通便捷：近S3 号线铁心桥站（约 800 米），2 站南京南、3 站河西，通勤高效。配套丰富：1500㎡下沉会所 + 8 座架空层（5 年免费），配华为鸿蒙智控。车位充足：车位比 1:1.6，主城刚需盘少见。国企保障：联发国企开发，交付稳定性强。
高晓龙置业管家

2026-01-09 15:17:23

3公里范围内有雨花吾悦广场、花生唐商业中心、虹悦城等商业综合体。项目自身规划约1800㎡沿街商业街区，周边沿街商铺也可满足日常生活需求。
高晓龙置业管家

2025-12-12 17:31:21

软件谷首个高标准智慧社区，与华为合作鸿蒙智家系统，69㎡户型享90㎡空间感，得房率超100%，约5.7万方社区景观，3000㎡S泛会所，地铁S3号线旁。
高晓龙置业管家

2025-11-17 17:38:13

南京首个刚需四代住宅：69㎡起小户型四代宅，得房率超100%，"年轻人住上四代宅的机会"，创新户型设计热销红盘：首开劲销126套，创南京近两年首开纪录，"现象级热销"，市场认可度高户型创新：79㎡实现5.4米横厅，115㎡私梯入户，空间利用率极高，实用性强

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楼盘问答

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问南京欣悦云邸楼盘值得买吗？

答

适合河西、软件谷、南京南站通勤，喜爱空中露台花园、看重雨核成熟配套、万科物业的首改、二孩自住家庭，优先长期持有自住；选房优先挑选社区中间中庭楼栋、中高楼层，避开东西两侧临路、临铁路低楼层房源。纯投资谨慎入手，改善户型二手流动性偏弱。竞品可对比建发璞云、华润云上润府。
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问南京联发雨花新澍现在卖多少钱一平？

答

联发雨花新澍的均价以售楼处答复为准，性价比不错，感兴趣的话直接咨询售楼处。在南京这个位置，配套什么的都挺方便，项目建面69-130㎡㎡，预计2027-12-31交房，联发雨花新澍周边配套与交通可参考实际建成情况，南京该板块新房供应与二手行情可对比参考，购房资格与贷款政策以当地最新规定为准，联发雨花新澍物业与交房标准以售楼处答复为准。
全部3个回答>
问求联发雨花新澍售楼处联系方式

答

联发雨花新澍热线：4007638577,125142。位于雨花，地址雨花雨花台区铁心桥街道荷雨路以北、荷月路以东地块，均价约25000元/平，开发商联发集团南京房地产开发有限公司，在售，户型2-4室，项目建面69-130㎡㎡，预计2027-12-31交房，地铁沿线，联发雨花新澍周边配套与交通以售楼处最新公示为准，南京该板块新房供应与二手行情可对比参考。
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