联发雨花新澍

• 2026-10-03
  在售

  联发雨花新澍位于雨花（雨花雨花台区铁心桥街道荷雨路以北、荷月路以东地块），当前在售，参考均价25000元/㎡（价格有效期2026.09.18-2026.10.18），主力建面约95㎡起，主力4室2厅2卫，参考总价约238万-325万。数据截至2026年10月。
• 2026-09-23
  在售

  联发雨花新澍位于雨花（雨花雨花台区铁心桥街道荷雨路以北、荷月路以东地块），当前在售，参考均价25000元/㎡（价格有效期2026.09.08-2026.10.08），主力建面约95㎡起，主力4室2厅2卫，参考总价约238万-325万。数据截至2026年9月。

问问楼盘置业管家

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  高晓龙 置业管家

  2026-09-27 15:10:43

  联发雨花新澍位于雨花软件谷，国企联发开发，属于主城刚需四代住宅，容积率 2.4，包含高层与 16‑17 层小高层，户型 79‑133㎡，户户配有开放式露台，赠送面积多，实际使用率表现突出。精装配齐空调地暖新风，搭载鸿蒙智能系统，社区配备会所与多处架空泛会所，铝板外立面，公区配置在刚需盘中规格较高。项目紧邻南师附中数字城学校，上学接送方便，周边雨花客厅、山姆等商业已落地，生活配套成熟，距离 S3 号线站点几百米，软件谷通勤十分友好，上车门槛在主城四代住宅里相对友好。 项目短板同样明显，属于大体量社区，总户数多，居住密度偏高，高峰期电梯容易拥挤。北侧临近绕城高速，东北角有变电站，北侧楼栋低层噪音干扰突出，需要重点规避。露台不可封闭，存在积灰蚊虫、上下对视隐私不足的问题。交付时间较晚，部分楼栋要等到 2028 年，不适合急入住家庭。联发物业南京本地项目不多，后期运维水平有待交付后验证。学区以教育局官方划片为准，不可直接锁定。

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  高晓龙 置业管家

  2026-08-31 15:27:45

  联发雨花新澍地处雨花软件谷，国企联发打造的四代住宅，容积率 2.4，为 16‑33 层楼栋，户户配置空中露台，得房率表现可观。配下沉会所与多处架空层，精装交付，临近轨道站点，周边学校、商业配套齐备，户型覆盖刚需至刚改，适配软件谷通勤群体。

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  高晓龙 置业管家

  2026-06-13 15:17:07

  亮点 软件谷正核，产业集聚，高知人群多，自住与流动性强。 名校一路之隔，南师附中雨花学校已开学，12 年目送式教育。 地铁便捷，近 S3 号线，换乘通达南站、河西，自驾路网成熟。 国企稳健，厦门国资联发开发，资金安全，交付有保障。 四代宅高得房，69-133㎡，得房率近 100%，户型灵活拓展性强。 智慧社区，华为鸿蒙智控，精装配三大件，下沉会所 + 架空层泛会所。 配套成熟，近雨花客厅等商业，邻新河风光带，生活便利。 短板 噪音影响，北侧临绕城高速，临街楼栋易受噪音、灰尘干扰。 变电站顾虑，东北角有 220kV 变电站，敏感人群介意。 社区密度高，17 栋高层 / 小高层，总户数多，高峰电梯紧张。 交付周期长，分两批交付，2027 年底至 2028 年中，等待久。 物业口碑平，联发物业，服务力与高端物业有差距。

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  高晓龙 置业管家

  2026-05-21 13:53:02

  国企稳健，交付力强：厦门国资委直属国企联发集团开发，绿档房企，资金雄厚；近三年项目均提前交付，工程质量与物业口碑可靠。 低密规划，舒适宜居：总占地约 6.77 万㎡，17 栋住宅含 9 栋 16-17 层小高层；容积率 2.4、绿化率 35%，南低北高错落排布，采光与视野佳。 四代宅产品，高得房率：主力户型 69-133㎡两至四房，全明通透、大面宽短进深；得房率约 85%-90%，部分近 100%，空间利用率高。 智慧社区，精装高配：精装标配中央空调、地暖、新风三大件；搭载华为鸿蒙智慧系统，配约 1500㎡会所、3000㎡架空层泛会所，全龄功能齐全。 全维配套，成熟便捷：自带约 7.4 万方社区服务中心；近南师附中九年一贯制学校；楚翘城、雨花客厅、虹悦城环绕；临近 S3 号线，一站直达南京南站。 实景呈现，人气红盘：近万平实景示范区开放，2026 年 1-4 月获南京成交套数、金额、面积三冠王，市场认可度高。

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  高晓龙 置业管家

  2026-04-18 17:33:31

  产品实用：69-130㎡精装户型，四代宅设计，得房率近 100%，空间利用率极高。 教育优质：一街之隔南师附中数字城学校（九年一贯制），教育资源突出。 交通便捷：近S3 号线铁心桥站（约 800 米），2 站南京南、3 站河西，通勤高效。 配套丰富：1500㎡下沉会所 + 8 座架空层（5 年免费），配华为鸿蒙智控。 车位充足：车位比 1:1.6，主城刚需盘少见。 国企保障：联发国企开发，交付稳定性强。

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  高晓龙 置业管家

  2026-01-09 15:17:23

  3公里范围内有雨花吾悦广场、花生唐商业中心、虹悦城等商业综合体。项目自身规划约1800㎡沿街商业街区，周边沿街商铺也可满足日常生活需求。

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  高晓龙 置业管家

  2025-12-12 17:31:21

  软件谷首个高标准智慧社区，与华为合作鸿蒙智家系统，69㎡户型享90㎡空间感，得房率超100%，约5.7万方社区景观，3000㎡S泛会所，地铁S3号线旁。

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  高晓龙 置业管家

  2025-11-17 17:38:13

  南京首个刚需四代住宅：69㎡起小户型四代宅，得房率超100%，"年轻人住上四代宅的机会"，创新户型设计 ​热销红盘：首开劲销126套，创南京近两年首开纪录，"现象级热销"，市场认可度高 ​户型创新：79㎡实现5.4米横厅，115㎡私梯入户，空间利用率极高，实用性强

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• 问 求问联发雨花新澍的售楼热线
  答

  联发雨花新澍咨询，吉屋官方认证电话：4007638577,125142(2026年9月最新认证收录)，户型2-4室，户型建面约69-130㎡，均价约25000元/平，商业配套：1公里内有雨花客厅、世茂52、楚翘城等大型商业体，社区内还规划有3000㎡沿街商铺，可满足居民日常购物、餐饮、娱乐等需求。教育配套：南侧有南师附中雨花学校，2025年9月已开学，社区内还规划了共享自习室、儿童游乐区等。医疗配套：周边有铁心桥社区卫生服务中心，江苏省妇幼保健院雨花分院在建，预计2026年投用，一刻钟车程内可覆盖三甲医疗资源。内部配套：下沉式会所涵盖恒温泳池、私宴厅、书吧等高端配套；架空层泛会所规划了健身房、电竞房、四点半学堂、共享办公区等，满足全龄社交与兴趣需求。项目总占地82亩，总建面约18万㎡，容积率仅2.4，绿化率高达40%，是主城少有的低密社区。

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• 问 联发雨花新澍周边环境怎么样？
  答

  联发雨花新澍位于南京雨花，项目位于南京市雨花台区铁心桥街道，紧邻中国(南京)软件谷，该软件谷是全国首个千亿级软件产业基地，汇聚了华为、中兴等4500家企业，超30万高知人群在此就业。交通配套：商业配套：1公里内有雨花客厅、世茂52、楚翘城等大型商业体，社区内还规划有3000㎡沿街商铺，可满足居民日常购物、餐饮、娱乐等需求。周边成熟度较高，生活起来省心。户型2-4室，户型建面约69-130㎡，均价约25000元/平，地铁沿线，2025-10-08开盘，预计2027-12-31交房，位于雨花，地址雨花雨花台区铁心桥街道荷雨路以北、荷月路以东地块，其他，普通住宅70年产权，开发商联发集团南京房地产开发有限公司，容积率2.4，绿化率35%。项目总建面约16.3万㎡，别名NO.2025G29，雨花新澍，这个盘周边配套与通勤以案场公示为准，南京这一片区新房及二手市场可互相对照一下。认筹认购与首付比例可到现场问置业顾问，该楼盘物业收费与服务标准以正式物业合同为准。

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• 问 联发雨花新澍售楼处电话，求告知
  答

  联发雨花新澍售楼处电话4007638577转125142，贵宾线直，按揭月供与利率可结合个人情况测算。

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