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联发雨花新澍

别名：NO.2025G29，雨花新澍

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在售住宅地铁沿线

参考均价 25000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(3) 、 3室(3) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-10-08 新开盘通知

楼盘地址 雨花雨花台区铁心桥街道荷雨路以北、荷月路以东地块 发地址到手机

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在售 4室2厅2卫 130㎡约325万咨询底价

在售 3室2厅2卫 105㎡约263万咨询底价

在售 3室2厅2卫 95㎡约238万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

雨花好评榜3名，超过雨花84%的楼盘

国企联发匠造，软件谷四代宅标杆国企联发集团开发，南京软件谷核心区首个第四代住宅产品，创新空中露台设计，高赠送空间，实际得房率接近满配，空间实用性极强。低密高绿社区，科学排布舒适容积率约2.4，绿化率约35%-40%，规划17栋住宅，采用南低北高行列式布局，保障每栋楼采光通风均衡，居住舒适度高。双会所+全龄架空层，青年友好配套配建约1500㎡下沉式会所与8座架空层泛会所，涵盖健身房、瑜伽室、书吧、四点半学堂、电竞房、共享办公区等，交付后多年免费开放，精准匹配软件谷青年需求。华为鸿蒙智慧社区，精装高配全屋精装交付，标配中央空调、新风、地暖三大件，搭载华为鸿蒙智能系统，实现无感通行、智能安防、全屋智控，便捷安全。全户型露台+高拓空间，实用创新全系户型带空中露台，飘窗、设备平台可拓展，得房率高；户户南北通透、全明采光，大面宽、横厅设计为主，空间拓展性强。

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-05-21 13:53:02

国企稳健，交付力强：厦门国资委直属国企联发集团开发，绿档房企，资金雄厚；近三年项目均提前交付，工程质量与物业口碑可靠。低密规划，舒适宜居：总占地约 6.77 万㎡，17 栋住宅含 9 栋 16-17 层小高层；容积率 2.4、绿化率 35%，南低北高错落排布，采光与视野佳。四代宅产品，高得房率：主力户型 69-133㎡两至四房，全明通透、大面宽短进深；得房率约 85%-90%，部分近 100%，空间利用率高。智慧社区，精装高配：精装标配中央空调、地暖、新风三大件；搭载华为鸿蒙智慧系统，配约 1500㎡会所、3000㎡架空层泛会所，全龄功能齐全。全维配套，成熟便捷：自带约 7.4 万方社区服务中心；近南师附中九年一贯制学校；楚翘城、雨花客厅、虹悦城环绕；临近 S3 号线，一站直达南京南站。实景呈现，人气红盘：近万平实景示范区开放，2026 年 1-4 月获南京成交套数、金额、面积三冠王，市场认可度高。
高晓龙置业管家

2026-04-18 17:33:31

产品实用：69-130㎡精装户型，四代宅设计，得房率近 100%，空间利用率极高。教育优质：一街之隔南师附中数字城学校（九年一贯制），教育资源突出。交通便捷：近S3 号线铁心桥站（约 800 米），2 站南京南、3 站河西，通勤高效。配套丰富：1500㎡下沉会所 + 8 座架空层（5 年免费），配华为鸿蒙智控。车位充足：车位比 1:1.6，主城刚需盘少见。国企保障：联发国企开发，交付稳定性强。
高晓龙置业管家

2026-01-09 15:17:23

3公里范围内有雨花吾悦广场、花生唐商业中心、虹悦城等商业综合体。项目自身规划约1800㎡沿街商业街区，周边沿街商铺也可满足日常生活需求。
高晓龙置业管家

2025-12-12 17:31:21

软件谷首个高标准智慧社区，与华为合作鸿蒙智家系统，69㎡户型享90㎡空间感，得房率超100%，约5.7万方社区景观，3000㎡S泛会所，地铁S3号线旁。
高晓龙置业管家

2025-11-17 17:38:13

南京首个刚需四代住宅：69㎡起小户型四代宅，得房率超100%，"年轻人住上四代宅的机会"，创新户型设计热销红盘：首开劲销126套，创南京近两年首开纪录，"现象级热销"，市场认可度高户型创新：79㎡实现5.4米横厅，115㎡私梯入户，空间利用率极高，实用性强

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问南京联发雨花新澍值得买吗？

答

高架噪音 + 密度高 + 交付晚，短板明显：北侧紧邻绕城高速，临街楼栋有噪音；东北角有 220kV 变电站，敏感人群介意；17 栋高层 / 小高层，总户数 1688 户，密度高、电梯高峰紧张；分两批交付（2027 年底 - 2028 年中），等待周期长；物业口碑一般，短期升值有限。
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问南京联发雨花新澍户型如何？

答

115㎡ 3 室 2 厅 2 卫：LDKG 一体化、阔绰横厅、主卧套房，舒适改善户型。
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问南京联发雨花新澍楼盘优势？

答

社区规划：占地约6.77 万㎡，总建面约18 万㎡，17 栋住宅（9 栋 16-17 层小高层 + 8 栋 24-33 层高层），总户数约1600 户；容积率 2.4，绿化率 35%，车位比 1:1.14，南低北高排布，采光通风佳。
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