南京房价回到2021年高点的可能性及分析

来源：吉屋 2025-03-08 09:22:00

南京买房交流群-44群（425）

南京房价回到2021年高点的可能性及分析

南京房价能否回到2021年高点取决于多种复杂因素的综合作用。根据deepseek的分析，不同城市、不同区域的情况差异较大。结构性机会存在，但普涨难现。核心城市优质资产可能随经济复苏温和上涨，但受政策限制，涨幅有限。多数普通住宅尤其是三四线房产，更可能呈现“稳中有降”或长期横盘，难以回到2021年高点。

南京作为强二线城市，虽具备一定经济与人口支撑，但受制于库存压力、人口流入放缓、购买力瓶颈等原因，房价整体难以回到2021年高点。然而，南京仍存在一些区域房产具有保值能力。购房者应聚焦“产业-人口-稀缺性”三角模型，优先选择河西、城中、南部新城三大核心区域，次选江北核中核、江宁百家湖等产城融合区，远离远郊概念板块。

近期的数据显示，南京新房折扣回收，一套房比之前贵十几万到二十几万很正常；新房热度和二手房热度均有所增长；二手房库存降低；新房成交价环比上涨，连续3个月环比上涨了。克而瑞的数据也显示，南京新房供应量下降，成交价上涨，房价已经停止下行趋势。

南京房价能否回到2021年高点仍存在不确定性。但对于想买房的朋友来说，目前南京房价整体已经稳住，市场出现了一些积极信号。购房者可以关注核心区域的优质资产，把握结构性机会。在“房住不炒”的政策背景下，房产保值已从“普涨红利”转向“精耕细作”时代。