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房产谈判中的弱势处境与国与国谈判的对比
这世界就是个草台班子，看到泽连斯基去白宫和特朗普谈判，多次发生争吵，听说谈崩了！泽连斯基连饭都没吃就被轰走了。这让联想到我们中介买房谈判，有时候因为价格的原因双方发生争执，最后不欢而散就走了。以为这种国与国的谈判最起码得风度还是要有的。现在算是明白了，当你处于弱势的时候，谈判就是这样，丝毫不给你面子。
一、商贷等额本金、公积金等额本息这样的组合贷，可以混合两种方式不同的贷款模式吗？
完全可以。前两天，我们卖了套莱蒙水榭阳光的房子，客户本想商贷+公积金都用等额本金，但是收入证明还差个1-2万。在单位收入证明开不够两倍的情况下，咨询能不能：商贷等额本金、公积金等额本息？可以，这样收入证明正好能覆盖两倍。最后的结果是南京银行过来直接签完贷款合同，顺利通过。
二、房产证上的人去世了，该如何处理房产所有人的过户问题？
其实这种有固定答案的问题，大家可以用DeepSeek去搜索，我看了下回答的是没有任何问题的，DeepSeek回答得很全。所以我就没必要再重复啰嗦了。
接下来我会进行一些补充，就是如果房产证上面的人去世了，房子怎么去卖？因为继承人多的情况下，并不是每个人都想拥有房子。把房子卖了之后换钱，实际更符合每一位继承人的利益。记住，房本在没有换新证的情况下，是没法交易的。必须要等到房产证更新到继承人的名下之后才能允许交易。因为在很多实际业务操作中，很多都是家里面老人去世之后，房本不更名直接挂出来出售。这时候就涉及到房屋产权问题了。因为前来登记的人可能只是继承人之一，甚至他都不是继承人，即使是继承人，这套房子他也未必有100%的产权。所以有人再买这套房子的时候或者卖这套房子的时候一定要把继承公证。
三、二手房是先过户还是先交钱？
二手房既不是先过户，也不是先给钱，而是一手交钱一手交货。
第一：先过户。先过后的风险，对卖家来说风险巨大。房子过成买家的名字之后，极大可能出现钱拿不到。这种情况一般出现在全款买房的情况下；如果是贷款买房，对于卖家的风险一般都是首付拿不到。
第二：先给钱。先给钱的风险，对于买家来说，风险也是巨大的！往往出现给了首付之后，卖家卷款跑路，或者是资不抵债，房产遇到查封问题。所以需要引入第三方监管，比如银行和政府的监管。过户之前买家把钱打到监管账户，其中也包括银行的审批通过的贷款本。然后双方去房产局同时过户，等到房产名字变更之后，由银行把钱打给卖家。直接如同支付宝一样，虽然钱没有直接打给卖家，但是买家已经把钱打给支付宝了。等确认货款之后，再由支付宝打给卖家。所以既不存在先过户，也不存在先给钱，引入第三方监管同时并行！
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