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南京二手房市场在本周表现出了强劲的销售势头，成交量达到了3020套，平均每天销售600多套房。这是今年周成交量的最高纪录，也是首次突破3000套。截止目前，南京今年已经卖出了近9.2万套二手房，成交量非常可观。
与此同时，南京新房市场也延续了上个月的热销态势。本周前6天，新房认购量达到了1921套，成交量达到了1717套，平均每天认购量达到320套。从11月开始，南京新房市场活跃度明显提升，成交量达到了4500套，是今年成交量最高的一个月。
与此同时，南京新房库存也大幅降低。根据克尔瑞数据，11月南京新房库存面积同比去年下降了17%，目前库存套数约为5.4万套，比去年减少了1万多套。这是一个相对健康的库存量，与全国主要城市相比，南京的库存量并不高。
南京二手房市场的成交量主要是通过价格下跌来换取的。今年南京二手房市场的价格普遍下跌，很多房源的价格已经跌破了开盘价。例如，河西中顶豪海悦名都去年的价格还在9万多元/平方米，而今年已经降至6万元左右。江核地区的二手房价格也出现了大幅下跌，从几年前的四五万元/平方米降至2万元左右。这使得很多购房者在二手房市场上捡到了便宜。
与此相对应的是，南京新房市场的销售主要是由改善型需求推动的。近年来，南京新房的品质不断提升，开发商也基本回归主城，主要开发改善型房源。因此，新房市场的价格相对较高，吸引了一部分购房者。
南京二手房和新房市场都表现出了强劲的销售势头。二手房市场的成交量主要是通过价格下跌来换取的，而新房市场则受到改善型需求的推动。随着南京新房库存的大幅降低，市场供需关系将进一步改善。
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