南京新政推动第四代住宅升级

南京最近出台的新政引发了房地产市场的巨大反响，得房率大幅提升。根据新政策，架空层不计容，120㎡以上的刚改户型挑高也不计容，进深不大于3米的露台也不算建筑面积。这一系列政策的出台，意味着购房者将获得更多的实际使用面积，得房率显著提高。

中建合玺东方项目升级

中建G42地块案名确定为中建合玺东方，同时公开了位于河西永隆家居的展厅。项目正在积极推进第四代住宅的方案，增加挑空和露台设计，得房率有望逼近100%。预计8月底公开示范区，项目进展迅速。此前公开的规划图也将重新设计，但整体设计风格仍保持现代东方风格。中建合玺东方的主力户型在190㎡和240㎡，第四代住宅的打造令人期待。

中海江南玖序快速响应

中海江南玖序也迅速响应新政，计划增加露台设计。目前，网上已经流传出一波加露台后的户型图。虽然最终户型图以开发商公布为准，但可以预见的是，增加露台将显著提升得房率和居住体验。对于开发商来说，虽然重新设计和调整方案会增加成本，但不进行升级改造的风险更大，可能导致价格卖不上去、回款慢、去化慢等问题。

第四代住宅的市场前景

第四代住宅的概念在全国多个城市已经开始探索和落地。福州是其中的代表城市，许多项目在政策宽松的环境下进行了创新设计。例如，福州榕发誉湖郡的空中花园绿化率达到60%，公共平台绿化率达到40%；福州龙山云起的立面材质以玻璃和石材有机结合，与绿色植被相容，呈现晶莹质感；福州国贸天琴湾的面积段在240~280㎡，空中花园设计为两层高，奇偶层错位设置的大进深阳台。

南京的第四代住宅也将借鉴这些成功案例，推动本地市场的升级和发展。虽然第四代住宅的设计看起来非常炫酷，但实际操作中对邻里关系和物业管理水平有很高的要求。如果露台管理不善，随意晾晒衣物或堆放杂物，将严重影响外立面颜值。此外，高空抛物、露台堆积绿植和置物过多等问题也需要妥善解决。

对于购房者来说，第四代住宅提供了别墅般的居住体验，包括独门独户、挑空、露台和院子等优势。然而，这些优势的实现需要良好的物业管理和邻里素质。如果能够做到这一点，第四代住宅将成为市场上的新宠，提供更高品质的居住体验。

南京的房地产市场在新政的推动下，正在迎来一波新的升级潮流。各大房企纷纷调整设计方案，推出第四代住宅，以满足市场需求。虽然这一过程需要投入大量成本，但相比于不进行升级改造所带来的风险，这些成本是值得的。未来，南京的购房者将有机会体验到更高得房率、更高品质的第四代住宅。

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