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南京楼市迎来第四代住宅新规
南京楼市再度迎来重大变革，第四代住宅新规正式发布。此次新规从住宅的容积率、架空层、门厅高度、层高、挑空平台、飘窗等多个细节入手，全面提升南京住宅品质。特别是客厅、餐厅最大可做到套内面积30%的挑空设计，以及最大不超过套内面积15%的挑空平台设计，将大大提升房屋的得房率和使用价值。
根据新规，住宅建筑的门厅层高可适当提高，最高可达7.2米，而套内建筑面积超过120平方米的住宅起居厅和餐厅也可适当提高层高。这意味着，挑高设计将不再是大户型的专属配置，更多的户型将享受到这一优势。此外，新建小区住宅项目每户可设置挑空平台，挑空平台为主体结构外挑不得封闭室外空间，进深不得大于3米，高度不少于两个自然层。
新规带来市场新机遇
此次新规的出台，为南京房地产市场
据不完全统计，目前已有多个项目发布了新的规划设计方案，包括城东金基G02地块、江核扬子国投&保利G15地块以及河西中的招商G01地块，这些项目均表示要打造第四代住房。中海江南玖序也正在加紧改规划，有望新增大型露台，进一步巩固其在顶级豪宅市场中的领先地位。
第四代住宅引领豪宅市场新潮流
河西中的招商G01地块目前已经公布了初步规划方案，将打造7栋10-24层的小区，并且所有楼栋均设有架空首层，同时社区内部还配备下沉式庭院。这些特征表明，该项目明确定位为第四代住房，每户都赠送大型露台，不仅实现超100%的得房率，更颠覆传统改善性住房概念，为购房者提供全新的居住体验。
中建东孚G42地块案名为中建合玺東方，并宣布将在现有基础上新增两处风雨连廊以提升整体品质。据悉，该项目计划打造5栋18-23层的小区，其中包含180至230平方米的大户型，共计212套。目前展厅尚未开放，但从此前透露的信息来看，该项目邀请顺景园林及CCD等知名团队参与设计，包括下沉式庭院及中心花园等特色设施。此外，还计划设立恒温泳池、健身房及茶室等配套设施，为居民提供全方位生活体验。
在当前房地产市场竞争日益激烈的大背景下，对于购房者来说，这是一个品质不断提升的重要契机。此外，通过增加挑空气间及露台等创新设计，不仅有效提高了得房率，还变相降低了购房成本。例如，一个200平方米的大户型通过合理利用这些新元素，可以实现远超200平方米实际使用效果，从而降低购置成本并提升居住质量。
目前，包括保利、金基及招商等顶级开发商均已表示要推出符合第四代引导标准的新产品，而如中海江南玖序这样的豪宅则可能成为第一批成功落地实施这一标准的新盘，其未来表现值得期待！
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