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南京二手房市场近期成交量下降，价格波动下降。有一些小区近3个月没有成交记录，以下是南京各区近3个月0成交小区的详细列表：
1. 桥北的大华锦绣华城桂美颂：这套150.4㎡的复式房挂牌2年多了，累计降价120万，但仍未卖出。
2. 鼓楼滨江的深业揽江府：这套建面约192.7㎡江景房挂牌1年多，降价250万，仍未卖掉。
3. 天鹅堡：这套建面约177.77㎡的二手房挂牌1年多了，累计降价232万，当前挂牌单价约56879元/㎡。
以上是一些没有居住价值的老破小，虽然价格相对较低，但房龄老、公共设施老化等问题使得买家不愿意投入更多的时间和精力进行翻新和维修。
另外，一些终极改善豪宅也面临着销售困境。这些房子价格高昂，受众群体窄，供大于求。例如证大九间堂、金陵玖园等豪宅，虽然价格已经打折扣，但仍然难以变现。
最后，一些刚交付不久的次新房也面临着去化压力。例如江北板块的万科江悦光年、大华云江印月、和光锦棠府、新城水岸云际等小区，近3个月均没有成交记录。
南京二手房市场的滞销主要集中在没有居住价值的老破小、终极改善豪宅和刚交付不久的次新房。这些小区面临着各自的问题，使得买家对其不感兴趣或者存在更好的选择。
- 南京二手房市场
- 成交量下降
- 价格波动
- 老破小
- 终极改善豪宅
- 次新房
