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根据最新消息，南京燕子矶高科江悦堂近日领到销许，最高单价达到6万/㎡，刷新了该板块的房价天花板。这也意味着南京其他低密住宅的房价也将受到影响，有望上涨。
燕子矶高科江悦堂是一处低密平墅项目，综合容积率仅1.06，享有私密性和豪宅感。该项目共有4栋楼，56套房，户型建面约215-320㎡，均价约48695.57-56521.5元/㎡。其中，最贵的单价高达6.08万/㎡，最贵的套房售价达到2960万。
与周边新房相比，燕子矶高科江悦堂的房价是其1.5-2倍。目前燕子矶在售的新房大致均价在2.78-3.2万/㎡之间。而之前打破燕子矶房价天花板的楼盘是仁恒公园世纪，均价约为3.89万/㎡，可以看出，燕子矶的房价在过去4年时间里涨幅约为1.76万/㎡。
那么，燕子矶高科江悦堂为何能突破6万/㎡的房价？主要有以下三点原因：
首先，燕子矶高科江悦堂是一处低密平墅项目，拥有终极改善私享大宅的特点。这种高端住宅的稀缺性使得其房价能够达到如此高的水平。
其次，燕子矶高科江悦堂的综合容积率仅为1.06，相比周边新房的容积率更低，使得该项目的楼盘密度更小，居住环境更加舒适，也进一步提升了房价。
最后，燕子矶高科江悦堂的位置优越，地理环境优美，周边配套设施完善，交通便利，也为其房价提供了支撑。
南京燕子矶高科江悦堂领到销许，房价突破6万/㎡，预示着南京楼市的房价将继续上涨。对于购房者来说，这也意味着南京其他低密住宅的房价也将受到影响，购房需谨慎。
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