重磅！南京出台新政！

来源：吉屋发布时间：2024-01-26 13:22:04

重磅！刚刚南京出台新政！

买房一阵子，物业一辈子。最近南京多家楼盘业主在努力换物业，或是和前物业讨要公共收益，但也有一些楼盘业主成功拿到公共收益分红，真是几家欢喜几家愁。

新政利好房主

而刚刚南京市住房保障和房产局、江苏省人民代表大会常务委员会官网，都发布了物业管理新规草案，多条政策都利好房主，十分重磅！现行的《南京市住宅物业管理条例》自2016年7月1日起施行，已经难以适应新形势下的需求，刚刚发布的新规，进一步强化了业委会监管、资金监管等条款，我将其中比较重要的几点，分享给大家：

鼓励业主大会选聘物业

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针对更换物业，原《条例》规定“提倡业主大会通过统一的招标投标平台选聘物业服务企业”。现在修订变更为“鼓励业主大会采用招投标方式，公开、公平、公正地选聘物业服务企业”。

原物业不得阻挠新物业进场

此前南京有部分楼盘成功更换物业后，却在物业交接时出现困难。新规针对此情形做出了详细规定。明确：“原物业服务企业不得以业主欠交物业费、对业主共同决定有异议等为由拒绝办理交接，不得以任何理由阻挠新物业服务企业进场服务，原物业服务企业应当在办理交接至退出物业管理区域期间，维持正常的物业管理秩序。”

物业不得侵占住宅专项维修资金、公共收益

针对不少业主反映的个人信息被物业泄露、装修人员被阻止进小区等问题，《条例》进行重新修订，规定物业公司不得有的行为包括：未按规定和合同约定履行房屋安全监管义务，导致物业管理区域内发生重大房屋安全事故；在招投标中提供虚假信息骗取中标；骗取、挪用、侵占住宅专项维修资金、公共收益；出售、泄露或者非法提供、使用业主信息；对业主、业主委员会委员进行恶意骚扰，采取暴力行为或者打击报复；无正当理由阻止装修人员、材料进入小区等。对于物业公司违反相关规定的，《条例》也制定了罚则，罚款额度在1万至20万之间。

业主大会成立后，公共收益50%用于维修资金

最近，南京有一些小区会拿公共收益结余给业主分红，也让我他楼盘业主颇为羡慕。公共收益结余怎么用？本次条例也做了规定。明确：收益应当主要用于补充住宅专项维修资金或者物业管理区域维修、建设。业主大会成立前，应当将收益的70%纳入住宅专项维修资金；业主大会成立后，公共收益主要用于补充住宅专项维修资金的，补充比例应当高于50%。在剩余部分的分配上，《条例》规定应当按照业主大会或者共同拥有该收益业主的决定，用于业主大会和业委会的工作经费、物业管理活动的审计费用、拥有该收益业主的物业维护费用或者物业方面的其他需要，同时，还授权南京市人民政府另行制定公共收益监管具体办法。

楼盘业主的努力

就在最近，南京有两家楼盘业主都成功和物业公司要回公共收益：

1、城东仙林大学城的学仕风华苑业主发文称：成功追回原物业127万元的公共收益，并已经到账，目前还有3.1万元的利息还没到账。

2、河西涟城业主也发出喜讯，表示经过业委会293天的不懈努力，终于在1月9日拿到了法院的一审判决书，判决前物业公司家利物业，支付欠小区的224万元公共收益金。

与此同时，也有楼盘业主在筹备成立业主大会，想要更换物业，比如江宁青龙山新城的中南上悦城，部分业主就对物业管理非常不满，多次发文怒斥物业摆烂不作为。最近，小区物业还因为未经业主同意，擅自将物业用房出租赚钱，被有关部门责令停止违法行为。

对楼盘业主的好消息

而马上南京的物业新规就将实施，对于不少想要更换物业的小区业主而言是个重磅好消息，对于物业公司也有更大的约束监管力度，有助于物业公司提供更优质的物业服务。最后，也希望有更多楼盘业主能够为自己争取到更优质的服务，也能拿回属于自己的收益，业主和物业之间的关系都能越来越和谐。

重磅！南京出台新政！

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