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随着各项楼市政策的接连放开，再加上各项金融利好的刺激，接下来的楼市有望迎来新的转折！因此，小编整理了一份南京最新购房政策，所有在南京有置业需求的买房人都可以收藏起来，其中涉及限购、限售、首付要求、公积金政策等方面！那么我们就一起了解一下《超全面2023年南京买房政策整理！》的具体内容。
最新限购政策：
限购区域：建邺区（除江心洲）、鼓楼区（除幕府创新区）、玄武区（除新玄武红山新城）、秦淮区（除南部新城）；
非限购区域：江北、江宁、栖霞、雨花台区、高淳、溧水、六合，以及幕府创新区、新玄武红山新城、南部新城、江心洲四个产业集聚区；
产业聚集区最新政策：南京多房家庭，在产业聚集区（江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区）都能再买一套房，离婚不追溯2年；
大厂、葛塘、长芦街道最新政策：外地人可以直接买房，不需要社保和暂住证，取消限购，新房和二手房都不限套数。
以下几类人群可增购：
1、南京60岁以上本市户籍家庭，可在南京限购区内，买第三套房；
2、南京二孩及以上家庭，可在南京限购区内购买第三套房；
3、南京户籍A、B、C、D类人才及博士人才，可以在限购区内，增购一套住房；
4、工作地点在限购区域内的南京户籍家庭，在限购区内可以再买一套住二手住房；
5、南京多房家庭，在产业聚集区（江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区）都能再买一套房。
最新限售政策：
自2022年5月10日起，南京预售商品房的限售标准调整为“网签备案时间满3年”，在此之前原标准是“取得不动产证后满3年”。
首付比例要求：
无房的情况：在没有房贷记录或者房贷已结清的情况下，首付最少3成起；
有1套房的情况：在房贷已结清的情况下，首付最少3成起；在房贷未结清的情况下，首付最少4成起；
有2套及以上的情况：在房贷已结清的情况下，首付最少3成起；在房贷有1套未结清的情况下，首付最少4成起；在房贷有2套未结清的情况下，要求全款购房；
最新公积金政策：
南京首次使用住房公积金贷款购买第二套房，住房公积金最高可贷额度调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。
2023年2月27日，南京公积金发布新政，公积金可以取出来做首付。细则显示：在本市缴存住房公积金的职工及其配偶购买南京市新房且符合购房提取条件的，可以与开发企业签订协议，用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金。
2023年3月1日，南京住房公积金管理中心发布文件，南京正式开办二手房住房公积金“带押过户”贷款业务。细则显示：符合住房公积金贷款条件的职工，购买有抵押的二手住房，且卖方所售房产仅存在住房公积金贷款、住房商业性贷款或组合性贷款，买卖双方协议一致，买方可以申请住房公积金或组合性“带押过户”贷款。
另外，有消息称，公积金余额用于规划商业性住房贷款等政策也正在制定当中。南京市公积金管理中心相关工作人员表示：我中心正在研究制定使用公积金每月归还公积金贷款本息后，公积金账户仍有余额的，可用于归还商业性住房贷款的相关政策及办法。
补充说明：
2022年5月10日起，南京预售商品房，由此前取得《不动产权证》满3年后方可上市交易，调整为自合同备案之日起满三年后方可上市交易！现售和二手房，还是看证的时间，以登记受理时间满3年为准。
对鼓楼、玄武、秦淮、建邺以外的地区，大范围放开新房及二手限购；放开限购区域不需要开购房证明，凭身份证就能买，而且不限套数，外地人也能买；
外地户籍社保1年内累计6个月，可开购房证明，而且可补缴；
认房不认贷！南京部分银行调整首套房贷利率认定标准。结清贷款且名下无房可认定为首套；
土地拍卖中，部分土地取消最高限价，支持房地产企业高品质开发，满足各层次买房需求。
据“南京不动产”发布，目前南京已经全面推行二手房“带押过户”模式（在“带押过户”模式下，有抵押的房产要上市交易，就不需要先行还贷或垫付，只需一次申请，到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理）。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
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