南京发布楼市新政，优化购房补贴范围和加速去库存

来源：吉屋网发布时间：2023-08-09 20:45:00

导读：南京市近日发布了八条楼市新政，包括优化购房补贴范围和加速去库存等举措。新政将扩大购房补贴范围，鼓励购房者购买新建商品住房，并推行房票安置政策，建立统一的“安置房源超市”。此外，新政还优化了车位车库销售审批和预售监管资金使用效率。然而，南京楼市新政力度相对较弱，仍面临房贷利率较高和库存压力较大等挑战。

南京发布八条新政稳楼市

紧随着郑州的步伐，另一省会城市南京也推出了楼市新政。

优化购房补贴范围，刺激购房需求

南京发布的新政中，最受购房者关注的是购房补贴政策的优化。新政指出，鼓励新六区继续根据区域市场实际，在规定期限内购买新建商品住房的购房者，按合同价给予一定比例的购房补贴。此外，栖霞区和雨花台区也可以根据市场实际情况对购买新建商品住房的购房者实施补贴。这一举措有助于进一步激发购房需求，促进楼市平稳发展。

此前，南京已在远郊区域如六合、溧水、高淳等地推行了购房补贴政策。南京中指研究院高级分析师赵芊认为，此次新政再次强调允许新六区继续实施购房补贴，并首次提及了栖霞区和雨花台区可以实施补贴。这一政策是南京根据各个区域市场购房客群的研究结果提出的，具体实施细节将由各区制定，实施效果还有待观察。

房票安置扩大范围，加速去库存

南京此次新政在搬迁安置方面也有新举措。新政提及了推行房票安置，并计划建立全市统一的“安置房源超市”，以整理各类可供安置的商品房和保障房，为征收主体提供选择平台。

据赵芊分析，房票政策在2022年时已在南京远郊板块试点发放，今年年初南京也已发布房票安置的相关暂行办法。此次新政针对集体土地提及房票安置，将进一步扩大房票安置范围，有助于加速去库存。此外，建立统一的“安置房源超市”也将对远郊新城板块的去库存起到积极作用。

企业受益，优化审批和资金使用效率

南京的新政不仅关注购房者，也给企业带来了利好。新政中提到了优化车位车库销售审批手续，并提升了预售监管资金使用效率。

赵芊表示，南京一直在严格监管预售资金的使用，对于资金的返还有明确要求。此次新政针对预售商品房项目的不可预见费进行了优化，允许符合条件的项目随着工程建设进度的推进逐步释放不可预见费，提高了资金的使用效率。

总体而言，南京发布的楼市新政力度相对较弱。今年以来，南京楼市已经出台多项政策放松限购、限售、限贷等措施，助力楼市修复。然而，目前南京的房贷利率仍较高，市场需求不足，同时库存压力较大。南京市在通知中表示，将结合市情适时优化政策举措，全力促进房地产市场的平稳健康发展。具体的操作细则将由相关部门陆续出台。