南京天价学区房创新高，成交单价超10万/㎡

来源：吉屋 2025-04-25 09:22:00

南京买房交流群-89群（494）

南京鼓楼宁海路的南阴阳营小区最近成交了一套建面约9.78㎡的房源，成交单价达到惊人的108384元/㎡，创下了该小区的最高成交单价纪录。这也是近几年南京少有的破10万/㎡的房源。

该房源之所以能卖出如此高价，主要是因为它位于南京顶级名校南京29中的学区，享有顶级学区房的加持。此外，房源面积小也是一个重要因素，建面不到10㎡的房源在整个南阴阳营小区都十分罕见，所以虽然单价破10万/㎡，但实际上业主只花了106万。

值得注意的是，该房源在成交前还经历了买家的砍价。这可能与该房源的现状有关，虽然可以落户上学，但是直到2028年学区学籍才不被占用。

除了南阴阳营小区，南京的其他学区房也呈现出回暖的趋势。新河二村、树人双学区房、匡庐花园、宁海路力小+29中双学区、汉口西路小区、力学小学+29中双学区房、天目路小区、琅小+29中双学区以及新河一村、树人双学区房等都出现了高价成交的情况。

然而，学区房市场正在经历修复期，一些政策上的变化可能会对学区房的走势产生影响。教育部发布的重磅文件对开展2025年义务教育阳光招生专项行动作出部署，这对破解义务教育内卷、稳定学区房的地位有着重要意义。此外，南京市也发布了《2025年全市义务教育招生入学工作实施意见》，进一步优化入学流程，加强控制特定类型招生，规范民办学校招生等。这些政策的实施可能会对学区房市场产生影响。

学区房市场正在逐渐回暖，但学区房的不可替代性正在逐渐减弱。随着教育均衡化政策的深化实施，学区房的“只涨不跌”神话已经落幕。然而，优质教育资源的稀缺性并未改变，这仍然是学区房市场的一个重要支撑。