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南京的学区房市场一直备受关注，而金三和金九是两个重要的购房时间点。然而，近年来金九的热度已经大不如前，金三反而成为学区房市场的高峰期。有些家长为了避开金三的高峰，选择在金九时期观望，希望能够捡漏。本文将通过对比南京不同学区房在金三和金九两个时间点的价格变化，来看看哪些学区房涨了，哪些学区房跌了。
浦口外国语学校
浦口外国语学校建于2012年，是一所9年制公办学校，包含小学和初中。然而，今年的小学部和初中部分开后，接送孩子变得不太方便，尤其是早上可能会遇到火车，导致上学迟到的情况。我们选取了旭日华庭金棕榈小区作为样本，对比了2024年3月和9月的价格。结果显示，同等面积的学区房在金九时期的价格下跌了26.5万。
将军山小学+将军山中学
将军山中学是江宁区最好的公办学区之一，今年的中考成绩总均分超过了南师江宁，仅次于东外，可谓江宁区公办学校的第二。我们选取了托乐嘉睦邻居小区作为样本，对比了2024年3月和9月的价格。结果显示，同等面积的学区房在金九时期的价格下跌了16.5万。
雨花外小+雨花台中学
雨花台区有几所优秀的公办学区，其中雨花外小和雨花台中学是较为出名的。我们选取了阅城国际小区作为样本，对比了2024年3月和9月的价格。结果显示，同等面积的学区房在金九时期的价格下跌了90万。
雨花实小+雨花台中学
雨花实小是雨花台区另一所优秀的公办学区，虽然周边都是大盘，但实小的学区房比较零散。我们选取了亚东观樾小区作为样本，对比了2024年3月和9月的价格。尽管选取的户型有差异，但从单价来看，金九时期的价格下跌了5000元/平，总价差距达到37万。
金陵小学+金中仙林分校
栖霞区以民办学校出名，但公办学校也不差。这里有仙林大学城，很多高校子女在这里上学，生源质量有保障。我们选取了南大和园小区作为样本，对比了2024年4月和9月的价格。结果显示，同等面积的学区房在金九时期的价格下跌了26.5万。
通过对比不同学区房在金三和金九两个时间点的价格变化，我们可以看出金三的价格普遍高于金九，涨幅较大。然而，这些学区房并不属于南京的核心学区。我们将继续盘点建邺、秦淮、玄武、鼓楼四大核心区的学区房情况，敬请期待。
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