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楼盘只卖一半，开发商的“小心机”
南京最近有个楼盘采取了非常独特的销售策略：拿到销许后只卖一半。这一举动迅速引起了市场的广泛关注。根据南京网上房地产的数据，这个小区的最后一栋楼在拿到销许后，开发商只卖东边的房子，不卖西边的。而且东边的房子销售速度非常快，库存已经不多了。这家楼盘就是位于雨花小行的科技盘——越秀天和。
为什么只卖一半？带着这个疑问，我采访了开发商的相关人员，得到的答复是这样的：首先，项目体量不大，最后一栋楼卖得比较快，开发商有点不舍得卖完，因为卖完了后面也没有新的项目，卖完就失业了，所以惜售。其次，东边一半卖完，项目基本上就有底了。最后的一个单元，开发商肯定是想把价格往上提一提，反正就剩几十套了，爱买不买，小行暂时没有新的供应，购房者没有别的选择。
地块优势与开发商的自信
在采访中，我还问了一个问题：小行已经拍出一块地，地价1.93万/㎡，你们怕不怕？开发商自信满满地回答：“我们早就考察过这个地块了，地价确实不贵，但有缺陷，长条形分布只能做一排，旁边就是高架，北侧正对大路，不如我们这边好，我们有这个底气。真好的话我们就拿了！”
看来，开发商对自己的项目非常有信心。越秀天和作为小行板块三杰之一，在万科、仁恒卖完之后，它彻底舒服了。尤其拿到直属南师附中的门票之后，顺势起飞。项目位于小行板块中心位置，前面就是新亭公园，位置非常优越。
科技系统与户型设计的吸引力
越秀天和的另一个卖点是其先进的科技系统。该项目采用了分户式科技系统，集合了空气源热泵、毛细管网、分户式新风、全屋智控等技术，就连阳台上也有风机管调温，室内外真正融为舒适整体。这个楼盘只有两个户型，一个是110㎡，一个是143㎡，适合刚改和改善客户。
其中，143㎡的大户型所剩不多，而110㎡的户型去化更快，现在库存告急。越秀天和还配置了集私宴、健身、亲子等功能于一体的私家泛会所，设施齐全。首层精装入户大堂的层高约3.7米，以特选树种、风格统一的入户景墙、定制灯具和地面石材匠造而成，颜值非常高。
优越区位与高圈层客户
越秀天和的区位优势也非常明显。项目位于河西中和软件大道之间，区位非常优越。这个盘的客户一半来自河西，四分之一来自软件谷，四分之一来自老城，圈层非常高。三开间朝南、LDK一体化设计、约5米大横厅、同宽南向落地大阳台、主卧套房设计，这些都为购房者提供了优质的居住体验。
建面约110㎡的样板间实景图显示，设计非常合理，具体以实际交付为准。进阶款的建面约143㎡，四室两厅两卫，全盘只有76套，销许已领，手慢无。两梯两户无连廊，层高约3.15米，带来顶豪纵横开阔感。约14.5米超长南向面宽、约5.1米大横厅、独立餐厅、约8米跑道式阳台、三玻两腔“全面屏”落地窗，宛如超级大平层的奢阔体验感统统囊括。
同面积段的主卧puls版设计，小家式套房设计、约3.4米开间、三段式独立卫浴，开启尊崇享受。建面约143㎡的样板间实景图，具体以实际交付为准。
另外，这个盘还有周围二手房的助攻。十多年的老小区，决定提价，协助越秀天和去化。抓紧吧，想要买越秀天和的，想要最低折扣的，抓紧时间了解。
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