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南京房地产市场最近出现了一个有趣的现象，即使在大批房东深陷卖房困境的时候，南京居然还有房子涨价成交，接住了泼天富贵。起因就是顶级名小琅琊路小学的扩招。
据了解，琅琊路小学最近扩大了施教区范围，一批楼盘突然被纳入学区范围，原来的汉口路小学也摇身变成了琅琊路小学的汉口路校区。这一变动引发了一批新划入琅琊路小学楼盘的业主开始涨价卖房的现象。从最新的成交价来看，房价真的涨起来了。
以鼓楼苏州路为例，一套不到20㎡的超小“学区房”成交总价196万，单价9.8万/㎡，创下了小区历史最高成交单价。苏州路小区去年的学区是汉口路小学+29中初中，今年调整过后，直接拥有了琅琊路小学+29中的顶配双学区。小区本身就位于寸土寸金的市中心，商业、医疗配套都很成熟，还拥有极致小户型，单价这才直接逼近10万/㎡。同小区较大户型的二手房，单价也相应会降低。
另外，华新巷也是应声而涨的楼盘之一。最新成交的一套53㎡户型，成交总价323万，单价6万/㎡，比上个月直接跳涨1.5万/㎡。在公布学区前抛房的业主，估计心碎一地了。
此外，武夷路、上海路等楼盘也有业主紧急提价，不过暂未有房成交，因此也难以对比前后的价格变动。
这不禁让我想到当年鼓楼滨江力人学校投用时，周边世茂滨江新城、张家圩小区等，房价连夜跳涨，甚至翻番。然而架不住市场下行趋势，房价没过几年，又跌了回去，当年很多人一时冲动，就买在了高位。
对比此前的学区范围，这次琅琊路小学的施教区范围确实扩大了不少。琅琊路小学去年官宣成立了新集团，由琅琊路小学、汉江路小学、汉口路小学、渊声巷小学、鼓楼实验小学组成。今年施教区范围公布后，汉口路小学直接变身汉口路校区，原来施教区范围内的楼盘全部纳入了琅琊路小学的学区范围。
去年，鼓楼区就提出了扩优提质的目标，在鼓楼区教育局党组的引领下，区内部署调整，实现小学教育集团全覆盖，目前已成立新的十大名校教育集团。当时有不少人预判，优质教育资源被不断均衡稀释，未来将再无“学区房”概念，现有的一批学区房，价格也会持续下探。但是，在南京这样的特大城市，优质教育资源永远是稀缺品，因此学区房的价值始终不会降低。
琅琊路小学扩招后，一批楼盘涨价成交，房价出现了上涨的趋势。然而，房价的涨幅能否持续，还需要进一步观察。
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