南京7月地块拍卖：地价分析与市场前景

来源：吉屋 2024-07-11 09:45:00

南京买房交流群-21群（365）

南京市在7月份将推出6幅居住用地，总面积约15.81公顷，起拍总价27.18亿元。这些地块分别位于河西北部的莫愁湖、龙江片区，江北新区核心区和溧水。本文将重点分析其中的龙江G16地块和莫愁湖G15地块的地价及其市场前景，探讨南京地价现状及未来趋势。

龙江G16地块：稀缺资源与巨大潜力

龙江G16地块因其稀缺性和独立定价权备受关注。该地块出让面积为9579.13平方米，容积率为1.0至1.5，建筑高度不超过60米，挂牌起始价为38800万元，起拍楼面价为27003元/平方米。尽管起拍地价相对较低，但其市场价值远高于河西同类地块。

考虑到该地块的稀缺性和未来的市场潜力，预计最终成交价可能会超过3万元/平方米。即便如此，开发商仍有较大的利润空间。如果开发商能够合理规划和开发，该地块的地价即使达到3.5万元/平方米，也依然具有较高的购房价值。南京的地价已经逐渐趋于稳定，未来可能会有更多类似的优质地块推出。

莫愁湖G15地块：绝佳位置与高风险挑战

莫愁湖G15地块因其绝佳的位置和强劲的购买力而备受关注。该地块出让面积为4358.26平方米，其中实际面积为2684.59平方米，容积率为1.0至1.9，建筑高度不超过24米，挂牌起始价为11000万元，起拍楼面价为21566元/平方米。然而，该地块有一个苛刻的条件，即竞得人需在B分区地下建设空腔，并承担修复工程费用约5035万元。

考虑到额外的工程费用，实际起拍总价应为16035万元，折合单价为31435元/平方米。由于该地块的高密度和高风险，专业开发商可能会对此不感兴趣。此外，开发商还需确保开发过程不影响大士茶亭站的建设时序，这无疑增加了开发难度和风险。